[摘要] 当一家家一线外来品牌房企抢占西南片区的企业战略慢慢变得清晰而明确时，他们也在这片土地上收获了众多名誉与肯定，信赖与口碑。先进的开发理念加上契合昆明气质的诸多房地产项目，让他们名利双收，创造了一个又一个销售神话。
品牌房企走出差异化之路
昆明城市改革之路中，既给一线外来房企提供了众多的机遇，也让企业自身找到了适合自己的发展路线，走差异化发展之路。
在昆明，昆明·恒大金碧天下的开盘之频繁，人尽皆知。在昆明地产界的这种做法属于少数派，且是开一期火一期。其 “开盘必特价，特价必”则让消费者实实在在感受到恒大项目的高性价比及强大的品碑号召力。
在昆明， 滇池卫城的每一期产品及创新力度，都挑战着昆明人的感观。五年的不懈努力让滇池卫城成为了昆明高端物业的品质代言，而连续数年创造昆明楼市的销售奇迹，是与滇池卫城自身的创造性与领先性分不开的。滇池卫城的每一期，均在规划设计、建筑布局、建筑风格、园林格局等各方面下足功夫，最终树立无法撼动的市场地位。橡尚作为昆明首创的多层电梯洋房，曾被业内称为昆明洋房史上很可能绝后的产品；而滟澜湾的高尔夫湾区别墅，在目前昆明市场上也是。产品的创新性让滇池卫城在市场上所取得的销售佳绩有口皆碑。
多个一线城市品牌房企的开始大举入滇，陆续带动了昆明南市区、滇池路、东南板块、安宁太平新区、安宁大屯新区等多个区域的启动。项目所到之处，必有一些“粉丝”追捧。一线品牌房企强大的开发实力及资源整合能力，为昆明城市变迁及建设，付出了不少心血。而他们也在城市建设过程中，也越发成熟、老练。在企业利润及品碑得到双重提升的同时，也获得了产品价值的化。
专家视点
云南财经大学经济发展研究中心研究员王詠雪
一线品牌房企进驻昆明挖掘房地产价值洼地
一线城市房地产开发的过快增长和政策制约，使得不少开发商和投资者转战二三线城市。相比于一线城市的成熟，处于二线城市的昆明房地产市场正处于上升周期。正因为如此，一线品牌房企转战昆明后，其在土地资源、人力资源、开发成本、政策优惠以及企业利润方面，获取的价值远远大于一线城市。
从土地资源上来说，一线城市地价上涨较快，且繁华地段的土地资源较为有限。竞争也激烈，开发项目的风险高且利润有限。一线开发商要持续发展，分散开发风险，并扩大利润，所以选择了有发展潜力的二线城市来开发。拿昆明来说，其在土地资源以及成本上面还是具有很大优势。地价与一线城市相比也相对便宜。加之昆明正在进行的城中村改造 ，也释放出大量主城区核心地段的土地资源，给予了一线房企很大的选择面及参与性。
从开发成本来说，昆明本土的人工成本、建安成本、城中村改造的拆迁成本并不算高。一线品牌房企可以在这方面节约很多资金。而从房价上来说，目前昆明一手商品房售价已接近7000元/平方米，房价的上涨空间还很大。因此，一线品牌房企的项目还存在很大的利润空间。
而从市场情况上来看，相对于一线品牌房企，昆明本土许多房企的运营理念、资金实力、营销策划手段还不算成熟。在这样的市场大环境下，一些强势的一线房企可以有很好的平台及机遇来推广项目，竞争压力较小，从而实现产品价值化。
与此同时，现在的昆明处于城市化进程的快速发展阶段，招商优惠政策频出。一线品牌房企在拿地、税收方面能享受到一定的优惠；除此以外，一线品牌房企在昆明的布局以及发展，无疑为其实现战略奠定了稳定的基础。同时，一线房企在资金实力、专业化程度、产品创新度以及商业地产运营等各方面的优势，与本土房企的强强联合，也为其融入老昆明文化、熟悉昆明人生活习性、打造出适合昆明城市形象的项目提供有利保证， 企业的发展更为顺利。
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