[摘要] 昨日，中国社科院发布《中国房地产蓝皮书（2010）》（以下简称蓝皮书）。蓝皮书指出，尽管我国房地产调控政策已实施数年，但2009年之所以房价、地价大幅上涨，还是与房地产调控措施未及时到位有关
曹建海认为，国家实施的一系列房地产调控政策，打击的不仅是一线大城市的炒房投机者，也包括了二、三线城市的投机购房者，甚至对二、三线资金实力一般的目标群体也造成了猛烈地打击。所以，二、三线城市的房价在“停涨”之后也要下降。从政策层面看，二套房提高首付、停贷三套房以及部分城市出台的外地居民纳税不满一年停贷等举措，在短期内，确实能够抑制部分地区房价的增长，甚至导致局部地区楼价的跳水。
本报记者 邹智威
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去年蓝皮书引是非 今年“老对手”不争论
作为中国社科院研究员，曹建海对房地产市场的观点异常鲜明，他近期还出版了《向高房价宣战》一书，看空中国楼市的姿态溢于言表。在去年5月，曹建海率先发难，质疑中国社科院城市发展与环境研究中心编制的《房地产蓝皮书》，严厉抨击主要编纂者牛凤瑞“站错了队”，而房价将在2012年滑入谷底。牛凤瑞则坚定地打赌，“降价只是某些人的一厢情愿”，二者的争论曾引起当时地产界的极大关注，被称为“曹牛之争”。
又是一年，他们各自对今年的蓝皮书有何评价？
曹建海：今年的蓝皮书有进步 昨日，曹建海对本报记者表示，去年之所以站出来反驳，主要是因为去年的蓝皮书站在了开发商的立场替开发商说话，而今年蓝皮书的这种情况有所改变，因为今年的蓝皮书已尽量回到了中立的位置，回到观察者的立场来看问题。因此他认为，今年的蓝皮书虽还有一些瑕疵，但总体而言比去年强，有进步。
牛凤瑞：（曹的）一家之言，听听罢了 社科院城市发展与环境研究中心原主任牛凤瑞昨日向记者表示，虽然今年他没有参与蓝皮书的编纂，但他认为曹建海作为一个普通的专家学者，其个人言论不能代表中国房地产的实际。“他说退步就退步了？他说进步就真的进步了吗？这只是一家之言，听听罢了。”他表示，中国房地产的发展问题只能由不断发展的现实来说话，不是某个专家学者能左右的。
本报记者 邹智威
两部委人士同天表态 住房保有税风声再起
“五一”假期后，房地产保有税再起风声。
国务院法制办财政金融司副司长季怀银4日表示，开征住房保有环节的税收，是保证住房市场健康发展的治本之策，也是解决当前我国面临的多项棘手问题的治本之策，早开征比晚开征好，但需分步实施而非一蹴而就。
季怀银以国务院法制办官员身份公开表达上述意见，引发市场对住房保有税有望开征的猜测。
同一天，财政部财科所所长贾康在接受《人民日报》海外版采访时表示，在我国征收物业税非常必要，现阶段是推出物业税的可操作时机。按照目前市场通常的理解，物业税即相当于住房保有税。
季怀银在接受新华社记者专访时说，房价飙升的真正原因是投机炒作。前几年税收调控措施收效甚微，是因为当时的税收措施都是增加住房交易环节一次性缴纳的税收，而交易环节的税收完全可以转嫁给购买方承担，不会影响囤积住房者。税收政策要真正发挥作用，必须让囤积住房的人付出较高成本，至少要抵消掉他们的预期。保有环节的税收是每年缴纳，对于多年囤积的住房来说，如果将累积多年的税款转嫁到价格中，其价格会比新房高出很多，难以成交。而且囤积时间越长其税负越重，越难以转嫁。这便达到了保有环节税收的真正目的，即逼迫投机者尽快将囤积的住房卖出，否则其税负会越来越重而且无法转嫁。
他建议，开征住房保有环节的税收，在当前条件下可以分步实施。初期可以明确对生活必需的住房免税，免税范围可以按套数和按面积两个标准就高不就低。据《财经日报》
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长春叫停排号费 违规开发商将遭重罚
房价未定，先收排号费，今后在长春市将承担重罚风险。近日长春市相关部门决定，将严查开发企业收取购房订金、诚意金、排号费，销售VIP卡或变相收取相关费用的行为，一经查实，将重罚开发企业。
本报记者 邹智威
（来源：新文化报）
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