保障性住房新模式，房市库存有望加速消化

摘要：

【保障性住房新模式，房市库存有望加速消化】住房和城乡建设部最新视频会议建议用已建成商品房作为保障性住房，进一步扩大"以购代建"模式范围。从省一级到县级城市，政策支持不断加强，有望加速房市库存消化。

正文：

最近，住建部开了一场视频会议，建议把已经建成的商品房买来做保障性住房，进一步扩大"以购代建"模式。这个模式不仅能够消化现有的商品房库存，还可以增加保障性住房的供应。值得注意的是，现在政策支持力度越来越大，像是省一级到县级城市都在有条不紊地推行这一模式。

在之前的全国保交房工作视频会议上，何立峰提到，有些城市的商品房库存太多，政府可以根据需要购买一部分商品房用作保障性住房。同一天，中国人民银行也表态，会设立3000亿元的保障性住房再贷款，鼓励金融机构支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售的商品房。随后，中行又强调，要着力推动保障性住房再贷款政策的落地。

小编点评：“以购代建”模式无疑为解决现有商品房库存和增加保障性住房供应提供了一个双赢的办法。对于那些三四线城市和县级城市来说，库存的消化周期较长，而“以购代建”模式的扩展正好可以有效解决这一问题。从政策层面来看，中央和地方政府的支持力度不断加大，从金融支持到具体措施的落实，都在积极推动这一模式的普及。然而，具体执行过程中，还需要进一步规范收购过程，确保价格、位置和户型的合理性，同时也要摸清新市民的需求，确保供需匹配。此外，保障性租赁住房的盈利能力和资金平衡问题，也需要通过政策优惠与税收减免来调和。总体而言，在政策支持和市场需求的双重驱动下，“以购代建”模式有望在未来成为解决住房问题的重要途径，但执行细节仍需不断完善。