政府大手笔收房，楼市即将迎来新变局

摘要：

【政府大手笔收房，楼市即将迎来新变局】目前，政府通过“以购代建”模式，把库存商品房直接转为保障性住房，这一举措在多个城市推广。此举不仅缓解了商品房库存压力，还增加了保障房供应，推动了房地产市场的双轮驱动、双轨运行。政府收购商品房的资金主要来源于地方财政、租赁住房贷款支持计划和城投平台自筹资金。此举有助于促进住房资源的合理高效利用。

正文：

最近，政府开始通过“以购代建”的方式，将库存商品房转为保障性住房，这一新举措已经在全国多个城市落地。这不但解决了商品房库存高企的问题，还增加了保障房的供应量。比如昆明市，就由市属国企在部分区域征集未出售的商品住房作为保障性住房。此举既能够帮助开发商尽快回笼资金，也能满足公众对保障房的需求。

国家统计局发布的数据显示，5月末，全国商品房待售面积达74256万平方米，同比增长15.8%。然而，保障房筹建的步伐仍在加快，计划在“十四五”期间建成870万套保障性租赁住房。通过政府的主动作为和政策支持，“以购代建”模式正成为推动房地产市场双轮驱动、双轨运行的重要手段。央行也宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，以支持这一模式在更多城市落地。

小编点评：

“以购代建”模式的推行无疑是一个多赢的局面。一方面，开发商的库存得到了及时的消化，缓解了资金压力；另一方面，公众对保障房的需求也得到了更快的满足。尤其是在热点城市，保障性租赁住房的建设任务繁重，通过这种方式，有望更高效地利用现有资源。

当然，这一模式的成功实施离不开资金的支持。央行的3000亿元保障性住房再贷款无疑是一大助力。此外，地方财政、租赁住房贷款支持计划和城投平台自筹资金等多渠道融资，也为这一模式提供了坚实的保障。然而，在实际操作中，还需要关注运营管理能力的提升，确保收储商品房的有效管理和利用。

另外，政策的长效性和可持续性也是需要考虑的因素。政府需要建立健全保障性住房的配售办法，确保配售价格合理，能够覆盖成本并有适度利润。同时，需加强对规划建设全过程的监督，防范风险，避免新增地方隐性债务。

总之，“以购代建”模式的推广，标志着房地产市场正在向着更加健康、可持续的方向发展。通过政府与市场的良性互动，住房资源的合理高效利用将为更多人带来居住的保障。