《昆明小区物业风波：法院判决难落地，业主生活陷困境》

摘要：

【《昆明小区物业风波：法院判决难落地，业主生活陷困境》】昆明五大洲点睛茗苑小区因原物业公司拒绝法院判决退场，导致新物业无法接管，小区环境与管理恶化，业主们面临诸多生活困扰。法院多次下发执行公告，但物业公司仍未执行退场和移交，同时大多数业主因不满原物业服务停缴物业费，新旧物业纠纷暂无解决。

正文：

在昆明市五大洲点睛茗苑小区，原物业公司同徽物业被法院判决退场，但迟迟未执行，新物业因此无法入驻，导致小区管理和环境问题日益严重。业主们对此感到十分无奈，居住质量严重受损，盗窃案件频发。尽管小区业主委员会已经通过招标程序聘请了新的物业公司，希望改善管理，但原物业的拖延行为使得一切工作陷入僵局。

小区内部的景观水池因干涸变成了垃圾堆积地，地下停车场沟盖板被偷，绿化植被干枯，原本应由物业负责的各类维护工作都停滞不前。2023年10月31日，官渡区法院发出公告要求同徽物业退场，但公司至今未执行。

业委会和业主们处于进退两难的境地。原物业方面，由于大量业主停止缴纳物业费，声称需收齐欠费后才考虑撤出，而新物业公司又因为无法进场提供服务，无法收取物业费改善环境。这种僵局导致了物业服务的真空期，严重影响了业主正常的生活秩序和质量。

小编点评：

无独有偶，类似的物业纠纷在许多小区都有发生，它反映出了物业管理中存在的一些深层次问题。一方面，业主对物业服务的期待与物业公司的服务标准之间存在巨大差异；另一方面，物业公司在面对法院判决时，选择拖延并未按时退场，反映出对法律裁决的漠视，这无疑加剧了问题的复杂性。此外，业主因为对原物业服务不满而停缴物业费，虽可理解，却也在无形中削弱了小区整体的管理和维护能力。

从长远来看，需要有更加明确和严格的物业管理法规，以及有效的执行机制，确保类似情况能够得到及时而公正的解决。同时，业委会与业主之间的沟通协调机制也应当加强，避免因小区管理权的易手而对业主的日常生活造成太大影响。昆明五大洲点睛茗苑小区的案例告诉我们，良好的物业管理对小区生活质量的维护至关重要，这不仅是物业公司的职责，也是业主共同的期待和追求。