昆明上架91亩宅地,逢地必抢的经开区能否延续热度?

今日上午，昆明市盘龙区和经开区各上架一宗宅地，总面积约91亩，交易起拍价约6.75亿元，定于9月3日进行网拍，给低迷的土地市场打了一剂强心针。其中，经开区上架地块面积达88亩，是目前年内供应土地中面积的单块宅地。在住宅去化压力较大的当下，还能否延续“逢地必抢”的热度，9月即见分晓。

盘龙区和经开区今日上架91亩土地（图自：昆明市公共资源交易中心）

经开区上架地块位于清水片区，土地编号KCJ2021-5，面积约88亩，容积率2.5，可建面14.68万方，交易起拍价约6.08亿元，起始楼面价4140元/平，地价约690万元/亩。相关文件还未出，从价格推测，应该会继续保持此前经开区低门槛、低配建要求的风格。

今年4月，清水片区曾拍出过77亩宅地，由大悦城溢价30%竞得。不过大悦城竞得地块溢价后的楼面价仅比本次供应土地高500多，推断此次地块“含金量”应该不错。

目前，经开区清水片区在售项目有旭辉新希望公元锦悦和中粮金科旭辉美辰等，此次降价潮中暂未见项目降价消息，由于片区本身就在“价格洼地”，这次反而相对“扛跌”，也能为房企拿地决策增加信心。

中交映象美庐实景图

盘龙区上架地块位于青云街道，土地编号为KCPL2018-10，用地性质为宅地，面积约3.38亩，容积率2.5，可建面约5640方，交易起拍价约6667万元，起始楼面价11824元/平、地价约1970万元/亩。

从地块编号推断，其为中交映象美庐零星整合用地。该项目位于东白沙河金瓦路与清裕路交叉处，属东市区高端宜居楼盘，已于2019年底开盘，今年5月刚取到第10张预售证，目前已近销售尾期。