按照昆明锐理发布《2020年昆明房地产市场研究报告》显示，2020年昆明新建住宅成交均价达到15036元／平，比2019年上涨了6.6％。
根据数据显示，2016年昆明新建住宅均价为8301元，到2020年5年时间，平均每年增加1000元／平，照这样的趋势，预测未来5年昆明的房价将超过2万／平。
这也不是不可能的。
据不完全统计，2021年昆明新推的楼盘，有20余个楼盘售价预计超过2万＋，这无疑会整体拉高昆明房价水平。
有人说，价格的审美隔离，昆明房价单价1.5万／平还能接受，如果真过2万，想必也会让很多人捉襟见肘。
已经安家置业的人固然欢喜，但没有及时上车的人，感受到的则是日益升高的门槛。那要留在昆明发展，还是要解决居住问题，该怎么办？
或许逃离主城区是的选择。
以前说逃离北上广，以前还能以天气作为借口，现在更多的是高房价的压力。
来自中国房价行情网的数据，深圳以8.8万／平的房价水平位居城市榜首，而北京、上海、厦门、广州，分别以6.5万／平、6万／平、5万／平和4万元／平，分别位列前五。
这样的逃离，有一种就是直接返乡置业，部分打工人在大城市赚到的钱回到自己的家乡买房置业。
在《2020年返乡置业调查报告》中，选择返乡置业的有43.9％的人认为大城市房价难以承受，回乡买房相对容易，有56.1％的人选择留在工作城市认为大城市更适合职业发展。
还有就是通过时间换空间，花耗更多的上班路上的通勤时间，来换更大的居住空间。
比如深圳房价之高，并不是所有人都能够得上，那么很多人会选择往惠州、东莞置业，30的高铁时间，换来的是在城市居住的机会。
自从有商品房开始，以“时间换空间”的投资置业思路一直存在。
最开始，这种思路主要是刚需置业群体在面对自己承受不起的房价下而诞生的一条买房准则，到现在已经衍变成一种买房选择的基本逻辑。
任何一座城市，最开始发展的城市中心，由于各种资源高密度集中，相应来说房价也高过其它片区，而在中心区工作的各种阶层，在想要买房而又承担不起中心区房价的时候，就只能退而求其次，选择在紧挨中心区的片区买房，以花一定的交通时间为代价来换取上车的资格。
城市中心土地空间受限，发展只能从中心区向紧挨中心的地方扩散，随着各类配套的相继成熟，这些紧挨中心区的片区房价也伴随着发展的步伐水涨船高。此时，又涌现出一批购房者，面对房价的上涨，不得不再把置业目标选择在离中心区更远的郊区，以更多的时间成本来换取居住空间。
房价也沿着中心—副中心—郊区—远郊这条脉络不断向外辐射，买房群体买房的标的也沿着这条房价上涨的脉络不断向外转移。
从这个角度看，房价在帮城市做人与财富的提取和留存的工作，这个筛选的过程就是城市扩容的过程，城市多中心的演变也顺理成章。
当然，这个过程也让城市本身价值得到了充足的彰显，早上车的，自然就能吃到城市发展不断给出的红利。
尝过城市发展赋予房价的红利后，不少投资客便瞄准了这条置业思路，开始提前布局未来能够享受城市中心外溢或者中心城市外溢的远郊地区，外溢置业成为了刚需客和投资客的焦点。
对于部分昆明人来说，用“时间换空间”的思路依然适用。
对于昆明上班族来说，昆明主城区房子当然更有价值，但如果有置业需求，又承受不起昆明城区巨高房价的情况下逃离主城区，那么安宁、嵩明或富民这些周边区域不失为另一个选择。
选择没有对错，只有合适与否，毕竟有些人向往车水马龙的都市，而有些人喜欢诗和远方的田野。
说到安宁、宜良、富民、嵩明等昆明周边郊区及县城，很多开发商已经有形成围合昆明建设之势，很大程度上来满足承受不了昆明房价但需要置业的外溢需求。
以富民为例，这个被称为昆明后花园的区域，已经聚集了俊发、蓝光、汉华、产投等开发商入驻，来自海南的合隆集团也是其中之一。
富民早在徐霞客的《滇游日记》里就有记载，素有“滇北锁钥”之称。有嘉峰山景区、国色岛千亩花海、西游洞风景区、万佛塔、日月潭、龙纳河养生谷风景区等，因此，富民一直被称为昆明的后花园。伴随着昆明西北新城发展迅速，昆明也整体向北推进了十几公里。
富民，作为逃离主城区的其中选择之一，也被越来越多买房刚需人群关注。
（富民美景图源：人民网云南频道）
合隆观筑，是合隆集团入滇的首秀，也是富民配置露天恒温泳池的花园景观住宅。
项目位置位于昆明市西北收费站3公里处富民大道北侧（高速路出口左侧），距离昆明主城区约18公里，规划建设的成昆高铁富民站在项目附近，昆明地铁4号线延长线也将连接到富民。
（项目所在位置）
按照昆明房产信息网信息，在上周发放预售证8张，其中合隆观筑是首次领证。
切合项目营销中心的开放，合隆观筑总建面约34万平，新中式高层板式住宅，户型面积从80-133平，单价4999／平起。
相对昆明主城区均价1.5万／平，4999元仅是主城区均价的三分之一，这样的超低价让每一个想置业昆明的人有了更多选择。
合隆观筑项目带有活动阳光草坪、环形健身步道，更配备有约650平一年四季畅游的室外恒温泳池。项目自带一个双语幼儿园，旁边是永定小学及一所公里中学，业主小孩均可就进入读，永定小学预计今年9月份开始招生。
项目生活配套也非常齐全，周边2公里内就有富民县人民医院、富民县城南医院、生态湿地公园、富民养生文体广场等。
（合隆观筑意象图项目供图）
以103平三房户型为例，三室两厅两卫双阳台设计，户型方正，动静分离，3.4米阳台连接客厅，厨房连接生活阳台，即方便也保证了采光，主、次卧两个房间均带飘窗设计。
以同样的面积，在昆明主城区买一套电梯房，总价约需155万，首付至少30万起步，而合隆观筑103平户型仅需约50万上下，首付不到10万。
而83平两居室户型，折后价约39-45万，这个总价也只能在昆明主城区买套小公寓。对于不差钱的人群来说，购置一套甚至多套房源作为投资或度假总比买套公寓靠谱多了。
那么，你会心动吗？
明珠阅楼市2021-05-26 11:02:52
