高价楼盘分布地图:昆明已有40个新盘房价突破2w大关

导语：

一周前，我们统计了52个楼盘，发现15000元／m2基本买不了三环内的楼盘。

本期内容，我们推出【昆明楼市地图】的下半部分：20000元／m2以上在售楼盘分布。二环以内，均价2万以下也基本也买不了新盘。

去年5月，昆明楼市针对主城区均价20000以上在售楼盘也做过一次统计，绘制了楼盘分布地图。去年统计的昆明主城区在售项目为129个，其中均价20000以上有27个，占昆明主城区在售楼盘的21％。

今年共统计到昆明主城区124个在售项目，均价2万以上在售项目有40个（包含4个近期开盘项目），约占主城区在售楼盘的32％。

通过对比，均价2万以上项目比去年增加了13个，增长近三分之一，主城区在售楼盘占比增长近10个百分点。

这说明，昆明高价盘的数量和比例，都在不断增长。

注意：

1.此次统计数据不包含公寓；

2.统计范围只包含呈贡在内的昆明主城5区（安宁、晋宁、嵩明等除外）；

3.价格仅供参考，具体价格详询售楼部；

4.例如15000-20000＋这样的区间价格，表示该楼盘有房源能卖到20000元／m2以上。

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昆明20000元／m2以上楼盘地图分布情况

（可点击放大）

按照地图整体来看，20000元／m2以上在售项目，大部分分布在二环南路以南，一共27个项目，占到了全部项目的三分之二。

剩余的三分之一，6个项目散落在了二环之内的广大区域上。由此可见，二环内的新盘，均价2万以上如此稀少，2万以下基本找不到。

如此，东、西、北三大方位的二环以外，就只剩下了7个楼盘，象征性的代表着昆明高价盘的另外一些情况。

北边的项目，西北新城较多的项目中，只有万科城的部分房源均价冲上了20000元／m2，成为了西北新城的价格标杆。东北的世博片区，有两个项目在依托世博园的生态环境打造低密度宜居板式洋房。

而开发比较聚集的龙泉龙北端、北京路延长线，除了江东永和府并不算太靠北之外，太靠北的项目，几乎还没卖到20000元／m2以上。

除此之外，西边的项目，绿城诚园距离地铁昌源中路站1km左右，勉强与地铁盘沾边；最西边位置的阳光城滇池半山，距离地铁石咀站直线距离也只有600米，以及有学校、公园等“专属”配套，一些能俯瞰滇池景观的优越户型，均价轻松就能冲上2万。

东边区域，除了上面提到的世博片区两个项目之外，自东二环以外的大片区域，都没有均价20000以上的房；当然呈贡也没有。

所以我们大概也可以看出，高房价主要集中在草海片区（洋房／别墅为主）、会展片区（观滇、洋房／别墅两类）和巫家坝（高层为主），市中心（二环内）的楼盘价格也比较高。

另外，交通优势明显或周边配套成熟的项目，其价值也体现在了价格当中。

结论还和去年一样，20000元／m2以下每平的预算，并不是排除了地图上项目的购房可能。

也就是说，假设你不要求买洋房／别墅，避开巫家坝、市中心这样的热门区域，也不要观滇池，那么基本上高价盘与你没有多大关系。

当然，洋房类也有普通价格，你可以选择东市区。临近滇池，但是又不需要观滇池的房源也很多，翡翠滨江也有19000元／m2的低层房源，阳光城滇池半山16000元／m2也能买到不需要看海的户型。

就算是巫家坝区域，也不是清一色都在2w＋，超过半数项目的中低楼层房源也在2w以下。保利天际、中海寰宇天下、首创未来之城、招商公园大道等，20000元／m2也能买到低层房源。

最后，从本次统计的数据分析来看，均价2万以上的楼盘，在昆明市场的数量在不断增长，比例也在提高，如果有这方面的预算，建议尽早出手；

结合上期地图，20000元／m2以内买不了二环，15000元／m2以内买不了三环；昆明楼市房价从中心往外围扩散，如果预算不足，主城外围的新房还有很多选择。

实际上，均价20000以内的预算，还可以看不上很大一部分二手房。