昆明住宅库存创6年新高 存量932万方1年多才能卖完

本周，昆明锐理发布了2020年昆明房地产市场研究报告，其中一组数据显示，截止到2020年末，昆明住宅库存面积共932.27万平米，创下了近5年来的新高，去化周期也延长到13个月。

过去6年昆明住宅库存及去化周期

过去6年来，昆明住宅库存曾在2017年达到市场点，按照锐理的数据，2017年底时昆明住宅库存只有426万平米，按照当时的月均销售量，去化周期只需要6个月。

2017年至2019年间，昆明的住宅库存虽然逐年增长，但去化周期基本都维持在6-8个月左右。2020年，因为昆明新房供应量增大，而销量又大幅下滑，导致昆明住宅库存达到过去6年来的历史高点。

锐理数据显示，2020年昆明共卖出了866万平米的新房，销量同比下滑15%，再加上去年新房供应量面积高达1131万平米，供应量增大，截止到2020年末昆明住宅库存面积升至932.27万平米，是2015年以来库存的一年，去化周期也从低点的6个月延长到13个月。

不同的住宅产品存量面积和去化周期也有差异。

目前昆明住宅库存当中，高层住宅的存量面积是的，存量约701.11万平米，去化周期为11.87个月；其次是洋房，存量面积约138.31万平米，去化周期为16.41个月；别墅的存量较少，只有92.85万平米，但因为需求少，去化时间需要19.59个月。

价格方面，2020年昆明新建商品住宅价格是同比涨了6.6%，市场均价为15036元/平米，其中高层和洋房类住宅价格平稳增长，但别墅产品价格比起2019年有所下滑。

分板块来看，在昆明锐理划分的12个板块中，昆明官南和东南板块，在住宅供求中占据较高的比例。

昆明官南板块的住宅库存是所有区域中的，截止到去年末存量面积约187.7万平米，其次是北市和呈贡板块，住宅存量面积分别为132.35万平米、117.92万平米。东南板块的住宅存量面积也在百万方以上，约103.54万平米。

与此同时，以上4个板块的住宅销售也是排在前四位。

市中心的住宅库存面积是的，只有4.43万平米，但去化周期高达21.94个月。

次中心的住宅库存面积约63万平米，可月均销量不到2万平米，全部卖完需要53.5个月，大概要4年半的时间，去化周期是所有板块中最长的。

西山板块内热销楼盘昆明融创文旅城

西山板块的住宅存量面积不多，约39.67万平米，去化周期只有6个半月，是所有板块中去化时间最短的板块。

有意思的是，前几天云南房网才梳理了锐理的数据，发现过去5年昆明房价涨幅是西山板块，同时西山板块2020年的住宅销量又是唯二（另一个销量同比增长的板块是空港片区）同比增长的区域，可以看出片区住宅需求量在增加。

然而，目前西山板块住宅存量不多，只需要6个半月就能全部卖完，在没有新盘上市之前，片区新房可能会出现供不应求的局面。