一般情况下，我们都认为房产税是楼市调控的最严手段，某地产大佬还说过，不动产登记开始之时，就是房价大降之日，而不动产登记正是房产税开征的一个基础条件。所以，人们普遍认为，楼市真正稳定健康发展的条件就是房产税的开征，也就是说，房产税是最可靠的楼市长效机制。
但是，房产税迟迟不能出台，也是遇到了一些现实的困难，比如小产权房问题，小产权房形成的原因有很多情况，有的虽然没有政府审批，但是符合城市规划；有的不符合城市规划，但是属于建设用地；还有的根本就是占用农地盖房，甚至有的就是生态涵养区盖得房子。因此，需要分门别类、妥善处理，但是，这个问题真要处理起来不是那么容易，不但程序复杂，还涉及到方方面面的利益。
当然，房产税出台之前，还有很多其他问题需要审慎研究，比如，免征范围、免征额的问题，还有些人说开征房产税涉及到法律方面的问题，其实这个不是什么问题，因为，目前已经在商业建筑中征收房产税，不但有法律基础，也有实践经验。征收70年土地出让金后，再征收房产税也不是没有道理，因为，国外的土地也是在购置之后，征收房产税，没有说，征收了土地款，就不能征收房产税的道理。其实，特别难办的问题，是各地的房产情况非常不平衡，不但房价差距很大，经济发展水平和人们生活标准也相差很大，怎么处理各地遇到的问题，要兼顾到各地发展的不平衡，照顾到各地人民的根本利益。
所以，房产税要覆盖所有房产还存在不小的困难。如果，有的房子缴纳房产税，有的房子不交房产税，特别是有些小产权房，不但房价比较低，还有很多涉嫌违法，现在如果还能躲过房产税这一关，岂不是既不合法，也不合理。让购买小产权房成为房产税的法外之地，无论如何是让人们无法接受的。最近，江苏省出台了一个《江苏省租赁住房治安管理规定》，这个规定要求所有出租房产必须登记，并且把登记制度和个人信用挂钩。《规定》明确要求，出租人、承租人、房地产经纪机构、物业服务企业、互联网平台经营者未按照本规定申报、转报登记信息的，由公安机关责令改正，依法予以处罚、记入信用记录。
这个措施太厉害了，目前对一些“老赖”进行高消费限制，其实也是信用系统的小试牛刀，效果已经很明显，只要被列入诚信系统黑名单，那么就会给当事人造成生活的各种困难，不但影响到当事人的日常生活，还会对当事人的投资、工作、出行实行必要的限制。所以，诚信记录对未来人们的影响是非常明显的。江苏的这个办法，无疑可以覆盖到所有房屋，不管什么产权性质，只要出租，就要登记。这个量有多大，有人预估目前的房屋足够30亿人居住，还有的统计说 ，每年的闲置房屋就有1000万套。所以，无论如何，在房价停涨之后，人们购房的热情，会消减不少，因此，租赁市场会有更大发展，在这个关口，信用系统纳入楼市调控既是可行的，也是非常有效的，并且执行起来，也简单易行。
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