万科银海泊岸是一个精品洋房住宅区，位于滇池旅游度假区前兴路与环湖东路交汇处以东，居住环境较好。小区总占地面积约550亩，净用地面积约365亩，总建筑面积约87万㎡，容积率约2.3，建筑密度约24.6%，绿地率约38.7%。目前新推出的3号地块【泊岸】楼间距约20米，能够让住户享受更完整的景观，居住环境更为安静，也较大程度保证居住的私密性。

优点

1、项目位于滇池度假区的东部，紧靠盘龙江畔，宜居指数高；
2、周边路网发达，道路宽阔，自驾出行尤为便利；
3、项目3号地块精品洋房楼间距约20米，居住舒适且私密性高；
4、纯板式大户型住宅，朝向佳。

缺点

1、项目配建的幼儿园是目前售楼部所在之处，还未开始招生投入使用；
2、公共交通出行只能依靠极少量公交线路， 还在建设中。

3号地块【泊岸】均价14000元/㎡

万科银海·泊岸5号地块已售完，1号地块7栋暂未决定推出时间。目前在售的是3号地块。3号地块1#、2#、3#住宅已于8月5日开盘，均为1梯2户设计，户型建筑面积约128-167㎡，价格为1.4-1.8万元/㎡。另项目5#、6#、7#诚意登记中。3号地块部分楼栋建至地面四五层左右，预计2018年11月30日交房。

3号地块【泊岸】楼间距约20米，户型建筑面积约128-167㎡，1梯2户四室设计。

128㎡户型-四室两厅两卫双阳台

该户型分布楼栋有：2#、3#、5#、12#

各个空间户型方正，方便室内家具布置；整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风；整个户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便；并且设计有有独立的书房，能满足阅读或学习；约20㎡的大空间主卧有独立卫浴和衣帽间，方便主任生活休息。

万科银海泊岸位于昆明市度假区海埂 ，项目沿前兴路分布，南绕城高速环伺在侧，通过前兴路可以快速连通环湖东路和广福路等城市交通主干道，交通通达性强。现阶段万科银海泊岸周边道路的车流量不多，基本上不会堵车，自驾出行尤为方便。公共交通方面：129或256路可项目， 5号线也在建设中，待通车后会让业主出行更为便利。

项目周边有广福商圈、西山万达广场、南亚风情商圈、大商汇等，且滇池国际会展 ，自身也配套了约3万平的生活广场，规划涵盖了生活购物、餐饮、儿童 、配套服务等生活业态，能充分满足业主的日常需求。

万科银海泊岸与万科其他几个楼盘相比， 资源相对稍少，项目内部只配建了一所幼儿园，且还未投入使用，目前是项目售楼部，但因为周边的 设施距离并 ，业主的子女可到周边的 就读，如金岸 、六甲 、昆明市第九 、六甲 幼儿园等 距离万科银海泊岸都 。同仁医院、儿童医院等医疗资源也距离项目 。

项目邻盘龙江近正大河，还有约66亩河长林公园和市政公园两大公园环抱，宜居指数高，业主也能就近享受 的自然公园景观。