[摘要] 新消息，财政部财政科学研究所原所长贾康表示，个人所得税可抵扣房贷已得到确认，可以确定该方案会在全国推广。要看个税改革的时间，中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。据媒体报道，有先放开的可能是首套房，个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。
国内楼市火的消息莫过于房贷利息抵扣个税真的要来了！这对于中国2800万缴纳个税的市民的来说无疑是重大利好，对房地产市场又意味着什么？让我们一起来看看新报道及解读吧！【附房贷利息抵扣个税详细解读】
新消息，财政部财政科学研究所原所长贾康表示，个人所得税可抵扣房贷已得到确认，可以确定该方案会在推广。至于进展，要看个税改革的时间，中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。这种方案在推广，对2800万缴纳个税的市民是大好事！
而据媒体报道，有先放开的可能是首套房，个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。
有观点认为，房地产税的推行将影响去库存，对此，贾康回应道：“去库存虽然仍然有压力，但另一方面随着房价的上涨，一二线城市社会焦虑在起来，随着房价的上涨。这时候要回到改革配套的大思路上来，所有的经济体，没有哪个国家能回避房地产税制建设。”
对此，专家认为：房贷利息抵扣个税的方案，如果落地堪称楼市的重大利好，但是这个政策扣税方式和执行还需要一些时间。
该政策和这一届中央政府提倡的适度减税降负担，增加居民收入是关联的。市场对于这样的一个政策也是非常期待的，至于提到房产税暂时还不会出台，即便出台也需要制度条件和法律条件。
目前大城市开征房地产税的技术条件也就是不动产统一登记并联网已经基本具备，法律条件则需要人大立法通过，但是目前还没有形成立法草案，所以仍需要几年时间，这个全面执行也有难度，也可能会试点先推起来，两三年应该不大可能全面执行；
而且房地产税也不会过于严厉，在现在的经济形势下，对房地产的依赖程度高，不可能出台猛烈的房地产税措施，而且和减税的大背景不符合。不过，房地产长效机制的建立是必然的，以2020年作为终点的改革时间表要求十三五期间有明确结果。
专家认为，税收在居民生活中扮演的角色越发重要，房贷利息将可抵税，对于买房人尤其是中产改善家庭来说，是重大的利好消息，可以切实降低还款负担。因为房贷利息作为家庭支出的正常成本抵扣个税，这在国外成熟市场已经比较普遍推广了，我国落实该政策也在情理之中。
那么，抵扣对什么人影响大？
此前国家出台的各种降息、降准和减税利好给买房人已经创造了很好的信贷环境，而房贷利息抵税的减负作用也将非常直接。如果这项政策如果真正实施的话，受利更大将主要是城市居民，如中产家庭，改善住房需求，房贷压力重，供款多且利息高的群体。尤其是对于一些改善家庭是非常有利的，对于改善市场来说，将会有一定的刺激作用；特别是在“去库存”的主题下，利好政策叠加，对加快去库存有助推作用。
房贷利息抵扣个税后月供至少减两成！
个人所得税计算
工资个税的计算公式为：应纳税额=(工资薪金所得 -“五险一金”-扣除数)×适用税率-速算扣除数
个税起征点是3500，使用超额累进税率的计算方法如下：
缴税=全月应纳税所得额*税率-速算扣除数
实发工资=应发工资-四金-缴税。
全月应纳税所得额=(应发工资-四金)-3500
所谓的房贷利息抵扣个人所得税，是指将房贷利息作为税前减除项扣除。也就是说，你每月的工资先扣去房贷利息再交税。
举例
扣除标准：个税按3500元/月起征标准算
如果某人的工资收入为5000元，他应纳个人所得税为：(5000—3500)×3%—0=45(元)。
房贷利息抵扣个税算账：
A先生是白领一族，假设他购买的是200万元的住宅，通过商业贷款按揭七成供30年，如果他选择的是等额本息的还款方法，月均还款额约7430元，其中约3541元是利息支出。
按照他的税前月收入为2万元计算，在扣除四金、税基等应纳税2404元。如果按揭贷款利息支出可以在税前抵扣，在其他条件不变的情况下，A先生每月将少缴税约885元，相当于利息支出的24.99%。（在你缴个税前，先把应还房贷利息部分扣除，然后再计税，这样相当于你计税部分变少，你可以少缴税）
B先生是企业高管，假设他在深圳购买的是1300万元的住宅，通过商业贷款按揭五成供30年，同样是等额本息的还款方法，月均还款额约34497元，其中约16442元是利息支出。
按照他的税前月收入为15万元计算，在扣除四金、税基等应纳税51132元，但如果把按揭贷款的利息支出在税前抵扣，B先生每月将少缴税约7399元，相当于利息支出的45%。
力荐5大纯新盘
随着房贷利息抵扣个税这一政策利好，不少购房者将会出击，加之今年不少品牌房企入驻昆明，如碧桂园、金科等。这5大纯新盘热度较高，特别是碧桂园，吸引到了不少关注的目光。
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动态：碧桂园·凤凰湾项目预计2016年下半年推高层非毛坯洋房和亲水花园别墅。其中，高层非毛坯洋房主要户型为120㎡、160㎡分别是2梯3户、2梯2户设计，总层高20-26层，洋房单层层高3.15米。
亲水花园别墅主要户型区间为160-225㎡，主要分为上叠加、中叠加和下叠加三种，下叠加赠送花园和夹层，上叠加赠送负一层储藏室。目前高层非毛坯洋房、亲水花园别墅和商铺认筹办理中，认筹开盘当天可优先选房还有额外优惠。
另悉，项目规划有3栋商铺，共20间，一拖二商铺面积140-150㎡，赠送超大阳台；独立商铺面积44-57㎡。项目售楼部即将开放，7月23日，项目举办了碧桂园品牌发布会。
地址：盘龙区寺瓦路白沙湖旁
地铁：三号线（在建中）虹桥站，预计2017年开通。
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| 碧桂园·凤凰湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 盘龙区世博片区 | |
| 户型 | ||||||
地理位置图
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