[摘要] 昆明5月份房价环比略涨0.56%，住宅均价为7598元/平米。
昨天，研究院发布“5月中国百城价格指数报告”，100个城市（新建）住宅平均价格为11662元/平方米，环比上涨1.70%，涨幅较上月扩大0.25个百分点。昆明5月份房价环比略涨0.56%，住宅均价为7598元/平米。
74城房价环比上涨 24城下跌
从涨跌城市的个数看，国内74个城市环比上涨，24个城市环比下跌，2个城市持平。
与4月相比，5月份价格环比上涨的城市数量增加3个，其中涨幅在1%以上的城市有29个，较上月减少1个；本月价格环比下跌的城市数量减少1个，所有下跌城市跌幅均在1%以内。同比来看，100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨10.34%，涨幅较上月扩大1.36个百分点。
从城市来看，住宅价格环比上涨的城市个数为74个，较上月增加3个。涨幅居前十位的城市依次是：厦门、合肥、无锡、南京、廊坊、东莞、杭州、中山、南昌、珠海。具体来看，厦门、合肥涨幅超过5%，无锡上涨4.06%紧随其后，南京、廊坊、东莞、杭州、中山、南昌涨幅在3%-4%之间，珠海上涨2.72%。
昆明5月房价环比涨0.56%，涨幅较4月份（4月环比涨0.61%）有所缩小，本地商品房均价为7598元/平米。
二线城市涨幅进一步扩大
分析来看，5月百城住宅均价延续平稳上涨态势，其中一线城市涨幅与上月基本持平，二线城市涨幅进一步扩大，三线城市涨幅略有收窄。
政策方面，今年以来，苏州等二线热点城市土地市场持续升温，地王频出，苏州政府紧急出台土地“限价令”，防止土地市场过热；多数库存压力较大三四线城市延续宽松政策，山东、安徽等省份出台了鼓励农民工进城购房、发展租赁市场、降低购房成本等措施，促进需求释放。供应方面，重点城市推盘量继续平稳释放，去化水平维持高位。需求方面，一线城市整体成交增速继续放缓，上海、深圳同环比均下滑；南京等二线热点城市政策收紧效果显现，成交量较上月有所回落，但同比涨幅仍维持在高位。
展望未来，部分城市楼市及土地市场仍存在过热风险，政府将继续严密监控，适时出台调控政策，稳定市场发展。价格方面，部分热点二线城市各类需求增长，供不应求矛盾加深，而短期内供应增长有限，房价仍存上涨动力，同时高价土地频出，也增强了未来房价上涨预期。若政府采取有效措施，抑制投资需求释放，房价涨幅或将逐渐企稳。
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