[摘要] 据昆明房天下数据监控中心统计显示，本周（2015年9月21日-2015年9月27日）昆明楼市商品房成交量下降，成交面积略微上涨。商品房成交1708套，相比上周成交的1778套少了70套，环比下降3.94%；成交面积共210332.85平米，较上周成交的208407.07平米，多了1925.78平米，环比涨幅为0.92%。
上周重要新闻回顾
“金九”过半：成交未走高 房价整体涨
上周，国务院发文下调房地产开发项目的低资本金比例，以应对固定资产投资增长缓慢的局面。我国固定资产投资项目资本金制度设立于1996年，此次调整是在2009年基础上所作出的进一步下调。9月过半，住宅成交水平与8月相当，暂无明显走高。房价则整体呈现上涨走势，8月新建商品住宅价格同比数据由跌转涨。随着房价上涨城市不断增加，将在一定程度影响“金九银十”市场的成交表现。上周上海土地市场表现抢眼，三宗含住用地成交溢价率超过100%，房企在一线城市竞地的积极性可见一斑。
9月14日，国务院发布《关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》，关于房地产开发项目的低资本金比例，保障性住房和普通商品住房项目维持20%不变，其他项目由30%调整为25%。此次调整是在2009年基础上作出的进一步下调，其背后是固定资产投资增长缓慢。国家统计局数据显示，1-8月固定资产投资额累计增速处于2001年以来低位，一方面由于制造业投资增速下滑，同时受到房地产开发投资增速回落幅度较大的影响。
三四线城市在一定程度上陷入楼市困局，原因不外乎两点：长期过度依赖土地财政，靠卖地卖房支撑经济增长；商品房供应超过有支付能力者的需求。尽管有关部门和地方政府采取了取消限购、限贷、限外以及放松首套房认定标准、降低二套房贷首付比例等措施，但仍不能有效解决上述问题。要想尽快走出困局，三四线城市亟需摸清商品房供需情况，允许房价适度合理回落以去库存，并通过调整结构、转型升级培育新的经济增长点。
近日，国家统计局陆续发布了8月份经济运行的主要数据。同上月相比，主要指标增速有升有降，体现出“缓中趋稳”“稳中向好”的势头。具体到房地产领域，出现的情况则相对更为复杂。
—推荐阅读—
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
