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楼市首现“半数上涨” 昆明楼市仍在“小幅震荡”

云南网   2015-09-19 09:04

[摘要] 政策的累积效应正在起作用——昨日,国家统计局披露的70个大中城市8月份房价数据显示,时隔16个月之后,纳入统计的城市首度出现半数房价环比上涨的状况。但遗憾的是,昆明和大理的数据反映出,两地楼市仍处于去库存化过程中。

政策的累积效应正在起作用——昨日,国家统计局披露的70个大中城市8月份房价数据显示,时隔16个月之后,纳入统计的城市首度出现半数房价环比上涨的状况。但遗憾的是,昆明和大理的数据反映出,两地楼市仍处于去库存化过程中。

政策的累积效应正在起作用——昨日,国家统计局披露的70个大中城市8月份房价数据显示,时隔16个月之后,纳入统计的城市首度出现半数房价环比上涨的状况。但遗憾的是,昆明和大理的数据反映出,两地楼市仍处于去库存化过程中。

业内观点

云南楼市短期难逃低迷

虽然楼市时隔16个月首度传出利好,但在本地专家看来,在未来较长一段时间内,昆明楼市依然会处于去库存化过程中,房价表现相对会较为平稳,并以小幅震荡回落为主基础。

“自二季度起,房地产市场成交趋于活跃,商品房销售逐渐回暖,各线城市成交量均有回升,一线城市的提升幅度为显著,政策暖风劲吹是楼市回暖的重要原因。”云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研认为,今年来从中央到地方的一系列政策出台,有效降低了购房成本,提高了刚需和改善性需求人群的购房意愿,促进了成交量的稳中回升。可以预期的是,在政策环境宽松、开发商加大推盘和购房者看涨预期等因素推动下,商品房销售将在一线城市的带动下继续回暖。

“但也必须看到本地楼市目前的库存压力和开发商的实际困难,预计短期内楼市难以真正回暖,房价会出现两极分化,即高的很高,低的很低,不能一概而论。”就本地而言,周大研预计,相比此前,眼下楼盘的销量将明显上升,全年销量和去年差不多,比前年则会有所下降。在周大研看来,利好政策出台了很多,无论是税收、信贷还是公积金,相关政策的累积效应将会逐渐在“金九银十”显现,不过,要想楼市真正平稳健康发展,一方面中央相关部委应有针对性地出台系列政策,而就地方政府而言,应该围绕去库存化进一步加大力度,严格控制土地供应的节奏。周大研认为,包括昆明在内,多个城市的房地产市场到了必须要壮士断腕的程度,只有这样才能真正加速去库存,让房地产市场回到平稳有序发展的道路上来。

春城晚报 记者 陆晓辉

 

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