[摘要] 新政出台已临近下午下班时间，记者采访了本地多家银行以及昆明市住房公积金中心，均表示尚未接到总行通知，在通知未下达前现行政策不变。
专家分析
影响是否明显取决于银行如何执行
“这次信贷政策的放松，意在鼓励改善型刚需购房，对于释放楼市的‘刚改族’有重要的意义。”云南财经大学教授周大研表示，现在只是央行的原则性政策，这一举措能否对楼市产生明显的作用，取决于各地银行后续如何执行以及信贷额度松动幅度等。
另外，对于个人卖房营业税免征年限“5改2”的新政，周大研表示，利用交易营业税来调整楼市早已不是新鲜事，而差额税制一直是楼市调控的重要手段。此次降低二手房交易门槛征税力度或直接刺激房东，降低房东出售成本的同时意味着降低了购房者的购买成本。“政策的影响力是要看具体细则而定，如果细则能落地，或让楼市迎来一个看房、购房的回暖期。”
本组稿件除署名外
由记者孙娅、刘宇、彭诗淇、刘婷婷、徐晓俊报道
政策解读
释放稳定市场积极信号
分析人士指出，一季度临近尾声之际，多个宏观调控部门在几天内密集发文出台楼市新政策，释放出促进房地产市场平稳健康发展的积极信号。
“这一系列稳定房地产市场的政策调整举措，对于应对目前经济下行压力，实现稳增长、惠民生、促改革、调结构将具有积极作用。”中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。倪鹏飞说，目前房地产直接需求加上其带动的间接需求，在市场总需求中占比仍十分高，房地产市场是否平稳健康发展关系着今年宏观经济能否稳定，也可为深化改革和结构调整创造条件、争取时间。同时，长期来看，在城镇化建设中房地产市场仍有较大发展空间。中国民生银行首席研究员温彬表示，这次的房地产金融政策和财税政策，加上此前住建部发布的政策一起，将成为新一轮促进房地产健康发展的组合拳。分析认为，本轮组合拳政策传递出稳定住房消费，尤其是支持二套合理改善型需求的积极信号。
而根据财政部、国税总局的通知，此次调整个人住房转卖营业税政策，大看点也是将原先营业税的免征期限从购房满5年，下调为购房满2年。不过，有专家指出，此次营业税放宽免征期限政策力度很大，但效果有待观察。目前免税政策主要惠及的是卖方，在未来不动产登记和房地产税出台的预期下，不排除一些大量囤房的人会借机抛售住房。但也有专家认为，买房也会从中受益。如果出现大量抛售，则可能盘活房地产市场大量闲置的存量房，加大房屋流转率，实际会降低买房成本。新华社
短期压力缓解
长期压力不减
对于此次新政，民生宏观分析称，用商业贷款购买二套房首付比例降至40%，政策力度超预期。然而短期压力缓解，长期压力不减。
为什么调整？
目前，房贷的“价”（房贷利率）虽然开始下降，但“量”依然偏紧。一线城市销售去年四季度短暂好转后再度掉头向下，整体销量仍未企稳，库存居高不下，房地产投资反弹遥遥无期，一方面通过上下游产业链加大经济下行压力，接近中央底限。另一方面拖累地方政府土地出让金收入，加剧地方财政和债务压力。
如何调整？
此前的地产政策松动主要是：放松限购、调整二套房贷认定、降低房贷利率、放松公积金贷款规则等，这次的措施主要是：
A、鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。
解读：此前公积金贷款额度已有提高，但相对目前的房价和贷款需求而言仍是杯水车薪，很多人还是需要组合贷，但组合贷审批复杂、时间慢，一般交易双方很少采用，此次提出鼓励组合贷，有可能简化审批流程，加快审批速度。
B、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
解读：有房有贷的，用商业贷款购买二套房首付比例降至40%，超预期。
进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%；
解读：公积金贷款购买二套房的首付比例降至20%，符合预期。
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。
解读：有房无贷的，用商业贷款购买二套房首付比例降至30%，超预期。凤凰财经
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