[摘要] 李军有一套已年满28年的个人住房。这套房子是父亲单位的集资房，随着时间的推移，单位政策的改革，住房补清各种费用以后，这房子有了自己的大红本，户主是李军。
李军有一套已年满28年的个人住房。这套房子是父亲单位的集资房，随着时间的推移，单位政策的改革，住房补清各种费用以后，这房子有了自己的大红本，户主是李军。
随着不动产登记的启动，70年以后房子的归属问题，成为不少市民关注的热点。李军也在疑惑，“70年后，房子还是自己的吗？”他焦虑地打进云南信息报热线进行咨询。
不动产登记后 70年产权将更明晰准确
近日，两会中多次提到不动产登记，并且在不少城市已经开始逐步出细则，准备落地政策，云南也不例外。随着这一政策的全面启用，房产、地产统一登记突显商品房土地70年使用权问题又重新复出水面。
“土地是不动产的核心。我国经济发展很多问题，核心就是土地。”中国社会科学院研究员杨重光对外表示，不动产统一登记是物权法的要求。而物权法还有许多要求有待落实。商品房土地70年使用权到期后怎么办，会在不动产统一登记过程中细化。“随着不动产登记推进，登记这一技术问题背后的产权问题会更明晰，依法改革任务也会更明确”。
中投顾问房地产行业研究员韩长吉则称，根据国家法律规定，房产有70年产权问题与不动产登记并不冲突，“70年后或者未来十几年，国家会有法律出台来明确房子产权，大概率情况是房子还是你的，不过估计要缴税了，根据房屋面积的大小来定”。
预计70年后续取房产 需要交费
“其实在2007年的《物权法》中，已经规定了房屋70年产权到期之后，自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它自动划分到房主的名义下。如今房屋统一登记之后，这方面更加不会有太多问题，因为个人名下的不动产通过登记已经明确，接下来在产权到期后，是免费获得还是收费获得产权，国家会根据当时的情况来决定。预计70年后，续取房产是需要交费的。”复旦大学地产运营研究所所长蔡为民表示。
至于如何收费？也有专家建议，依据《物权法》私有财产应得到充分保护的精神，应该明确解释个人所购城市住宅70年后的土地使用权问题。首先，明确住宅建设用地使用权期限届满后的续期程序以及手续；明确可续期的年数以及可续期的次数；明确续期的费用问题；明确规定续期的条件，《土地管理法》规定“为公共利益需要使用土地的，可以收回国有土地使用权”，必须明确界定“公共利益”范畴，同时明确补偿标准。
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