[摘要] 进入九月，也进入了一年一度的开学季，但提起入学，两年前购买了昆明主打学区房某小区的李女士最近却为此烦恼。
进入九月，也进入了一年一度的开学季，但提起入学，两年前购买了昆明主打某小区的李女士最近却为此烦恼。
两年前为了让孩子上小学时能就读名校，李女士高价购买了某小区的名校，但由于小学入学按照片区划分，李女士的孩子被划分安排到了离家较远的另一所学校，咨询后才得知，该小区属于，并不是学位房，所以小区内的适学儿童在升学、就读问题上，还是要遵循“划片区”原则分配。
记者寂寥得知，在每年的开学季，都会出现很多家长因为购房却无法就读小区配建或附近学校的问题而发愁。对此，专家提醒，学位房和虽然仅一字之差，但结果却可能截然不同，购房者购房时需询问明确。
市场扫描
学位房“≠”
提及“”和“学位房”的差别，业内人士告诉记者，主打概念牌，学位房对入学资格的指向则更为明确。
只是在位置上靠近学校，拥有地段优势，但并不表示就一定能上该学校，需要按照政策和分配原则入读。
学位房则是在业主购房后可以获得，或通过一定的条件获得相关学校的学位。
换句话说，学位房能保证有学位，入学不必参加入学考试也不用交纳择校费；而是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位。
记者调查
学位房也有名额限制
从和学位房的概念上看，如购房的是学位房，就一定能获得就学名额，而市场情况是否如此呢？
记者了解得知，这并不是保证的。有关于学位房的纠纷也一直存在。此前，就有过这样一则纠纷：同一个小区，买房早的业主如约取得学位，买房较晚的业主则由于学校名额已满未能兑现承诺。业内人士提醒，购房前一定要咨询附送学位的条件，比如：有的房子学位只保留一定年限，或者只针对业主的直系子女。另外，再了解一下学校的招生情况以及入学名额的数量等。
随后，记者走访昆明市内多个主打“”或“学位房”的楼盘，对购房是否能上楼盘内配建的学校时，大多数楼盘置业顾问都会明确地告知。另外，在某主打学位房的楼盘，记者提出“是否买房就能保证入学名额？”置业顾问回答，原则上是一套房子一个名额，但学校也会对外招一部分合作单位、政府机关的子弟。但由于学校每年的招生名额相对固定，置业顾问多会提醒“要确保入学尽早买房”。
学区或学位都要分清学校性质
记者了解得知，昆明大多数楼盘引进的分校都包括有公办校和民办校，这主要以学校和开发商合作的内部情况和政府支持力度有关。公立学校是由政府拨款支持的，得到政府更多的政策和师资力量的倾斜，受到政府关注度更高，同时受到的约束也就更大。民办学校本身属于社团组织或个人投资，完全自负盈亏，所以办学质量必须非常好才能吸引到更多学生，但相对的收费也稍比公办学校高。
另外，对于开发商引进属于政府、学校和开发商三方办学的公立学校，通常都是开发商负责建设校舍以及按照政府和校方的要求配置教学硬件设施的，可以说在很大程度上缓解了财政的教育投入，比常规的公立学校在教学硬件上更有优势。
对此，业内提醒，不管是公立学校还是私立学校，都有其优势存在，作为家长，选择适合自己孩子、以及自身承受能力之内的学校才是首要考量的。
专家提醒
学位房没合同保障违约难受法律保护
“事实上，受限于学校的承载力和其他一些不确定因素，并不意味着买了学位房，就一定拥有上学名额，购房前一定要了解清楚。”业内专家表示。另外，值得注意的是，在学位房中，其学位的实现也有六大顺序，购房是类，引进了名校、百年学府，只要购房者购买了该楼盘的房子，就能享受公立学位。但如果只是租房，则不一定能得到学位。
同时，昆明尚援律师事务所李佳律师提醒，不管是还是学位房，仅靠开发企业口头承诺，如果在未来不能兑现，难以受到法律保护。“最有效的办法还是通过书面形式，对违约责任进行约定。比如在购房合同中增加补充协议，约定学位未能兑现，如何赔偿，赔偿的金额等。”
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