[摘要] 近期有消息称，46个限购城市之一的浙江温州已经悄然松绑限购令。原本不可以购买第二套住房的本地和非本地户籍人士，被允许购买二套房。
近期有消息称，46个限购城市之一的浙江温州已经悄然松绑限购令。原本不可以购买第二套住房的本地和非本地户籍人士，被允许购买二套房。
当市场尚在再融资开闸的消息中甄别楼市调控风向时，另一重要政策底线已在悄然发生变化，那就是将此轮调控直推“史上最严厉”之谓的限购政策。
目前值得关注的是更多“温州类型”的限购城市。比如舟山（楼盘）、珠海（楼盘）、金华（楼盘）、宁波（楼盘）等这些非省会的限购城市，都可能在城镇化和“有保有压”调控思路下，成为限购松绑的“潜力”城市。
名下所有房产只能是两套
前天，记者致电温州某大型楼盘售楼处咨询，自己是上海户籍，在温州已有一套住房，是否可以购买第二套。销售人员表示，非温州户籍人士可以购买二套房，且不需要一年以上纳税证明，“但贷款的首付比例较高，需要房款总价的六成以上。”
显然，目前温州市实际执行的限购政策已经有所突破。值得注意的是，上述开发商称，温州执行前述宽松限购政策，并非最近几天的事情。一家在温州有开发楼盘的上市公司高层也表达了类似观点:“这其实是个不是新闻的新闻。”也就是说，温州在没有明确公布政策文件的情况下，早有松绑动作出现。
对于此次限购政策微调，温州官方并未正式下发文件，而是在实际操作中按照一定标准执行。也就是，2011年3月14日后已购买一套住宅的户籍家庭，可以再购买一套住宅，但名下所有房产只能是两套，之前名下无房产的可以再购买两套。
楼市调控现转为“有保有压”
房地产业内人士认为，今年以来的宏观调控其实已出现微妙变化，“地方楼市调控松紧程度的判断标准是房价控制情况，而非一刀切。”也就是说，对于房价上涨过快的城市，将更加严格地执行包括限购在内的各种调控措施，而对于一些供给过大，需求不足，销售不畅的三四线城市，将给予一定的扶持，其中就包括对限购政策的低调松绑。
一位接近住建部的权威人士告诉记者，其实对楼市的调控思路已出现有保有压的思路。对于北京（楼盘）等房价过快上涨的城市，限购仍将继续严格执行。“限购将越来越呈现地方化特点，温州的松绑对北京一点意义也没有，北京的任务是全力压住过热的投资势头。”一位北京房地产界人士称。
值得关注的，更多是“温州类型”限购城市，如舟山、珠海、金华、宁波等，这些非省会的限购城市，都可能在城镇化和“有保有压”调控思路下，成为限购松绑的“潜力”城市。“限购对楼市的影响正在弱化。加上房地产再融资的放开迹象，开发商已经充分领会了楼市政策风向。随着宏观经济保增长难度的加大，房地产政策环境也许会出现变化。”一位贵阳房企高层称。
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