[摘要] 楼市调控伴随着这一年昆滇楼市的始终，当中，限购令等政策之下，抑制了一部分购房需求，也产生了很强的挤出效应，一部分人由于高房价被迫撤离主城区，也有一部分人将投资转向不限购的周边区域，于是火了郊县、州市地产。
楼市调控伴随着这一年昆滇楼市的始终，当中，限购令等政策之下，抑制了一部分购房需求，也产生了很强的挤出效应，一部分人由于高房价被迫撤离主城区，也有一部分人将投资转向不限购的周边区域，于是火了郊县、州市地产。
郊县地产
郊县盘崛起 拼区位比产品
2011年，尤其明显，去年9月底的房交会昆明周边郊县楼盘参展数为29个，是历届房交会郊县楼盘参展的一届。这些楼盘分布在安宁太平、石林、嵩明、宜良、石林、阳宗海等地。仅安宁市就有10余项目在售，临近去年年底，还有乾泰世贸广场、首领公馆等大型旧城改造项目动工，预计2012年就有大批量新房源上市。
多个郊县各大项目相继推出，各有优势，当然，这些产品也都是市场的“宠儿”，2011年就有多盘创造了开盘即售罄的纪录，比如华侨城天麓一区产品和御景新城首批房源就创造了开盘即售罄的纪录，当中，也有一些项目多次推盘，都受到购房者的追捧。
拼区位，论实力，比产品，当下郊县楼市可谓是百花齐放。
关键词住宅
住宅产品聚集性较强
2011年一年，郊县房地产项目不断涌现出来，进入昆明主城区推盘，聚人气，抢客户。其火热不仅有便利的交通优势，还有距离主城区“半”辐射圈的影响力，此外就是楼市调控后对一部分购房者的挤出效应。据了解，住宅产品根据城市布局规划，房地产项目的聚集性较强，要么分布在各郊县的县城附近，要么分布在新区，这在安宁市诸多房地产项目中表现尤为明显。
安宁市新建房地产项目主要分布在安宁市主城、太平新区、温泉旅游小镇、宁湖新城等片区，以太平新区为例，到目前，进入太平新区的房地产项目包括恒大金碧天下、万辉星城等16个左右，而宁湖新城也有保利等多个房企入驻。
2011年，各郊县住宅都有一些明显放量，富民有假日尚岛，石林有桃源水乡、鹿城广场等，嵩明有龙泉上苑、银杏人家等，宜良有乡鸭湖、苏云。鑫海国际等，这些项目聚集在城区周边，购房者以当地购房者为主，也有一些外地购房者进入，产品结构比较丰富，有洋房、别墅等多种房源。
销售火热是这些产品的显著特征，“2011年几次推盘，销售都比较好，开盘当天就售罄了。”嵩明县某房地产项目相关负责人在接受记者采访时称，“公司的销售任务已经完成了。”
关键词资源地产
休闲度假类产品资源、产品都不能少
休闲度假的，很多盘都会如是推广自己的项目，当然作为休闲度假类产品，自然有着与众不同的资源优势和产品特点。
对于昆明人而言，选择休闲度假类产品，除了环境和资源，就近也是其考虑的首要因素，郊县盘的魅力就显示了出来，目前比较热的是几个片区是有着世界地质公园所在地、首批国家五A级风景名胜区的石林，有连绵苍翠的群山、碧波荡漾的阳宗海旅游度假区，嵩明生态湿地公园度假区，以及安宁温泉镇的温泉资源，得天独厚的自然资源都成就了云南华侨城、春城海岸、温泉山谷等一批休闲度假类产品。
这些产品定位各有优势，比如云南华侨城，由亚洲旅游景区集团的华侨城集团携手云南城投倾力打造7平方公里国际级生态旅游示范区。2011年10月份，华侨城天麓一区开盘当天售罄，当盘即售罄也是很多休闲度假类产品走俏市场表现之一。
不同于普通住宅类产品，这类型产品购房者群体更为广泛，除了省内购房者，很多产品将推广的重点放在省外，温泉山谷在去年参加了呼和浩特市房交会，是走出去推广营销的重要一步。华侨城去年下半年也曾在深圳举行外展，以吸引更多深圳购房者进入云南。自然而言，这些产品的客户群体中多了很多省外甚至是国外购房者的身影，据记者了解的一个数据显示，石林县外地购房者占到当地产房地产销售的40%左右。
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