[摘要] 楼市调控的效果似乎已初步显现。2011年4月12日,房地产专业研究机构中指研究院对120个城市的监测报告表明,一季度住宅用地交易遇冷,土地成交量和成交价格均有所下滑。
楼市调控的效果似乎已初步显现。2011年4月12日,房地产专业研究机构中指研究院对120个城市的监测报告表明,一季度住宅用地交易遇冷,土地成交量和成交价格均有所下滑。
土地流拍重现地方政府全力护盘
限购令的影响,主要表现之一在于交易量普遍下降。个别城市在1月已出现土地流拍现象,如在土地供应偏紧的温州,1月底推出的10个地块均无人问津。不过,从总体看,成交量的降幅尚属有限。
中指研究院监测显示,一季度120个城市共成交土地4372宗,环比减少21%,但与去年同期相比反而增加13%;成交土地面积的变动趋势也与类同;平均成交楼面地价1609元/平方米,环比下跌11%,同比下跌8%;溢价水平降至8.1%,是近两年来的水平。
中国指数研究中心总监蒋云峰分析,这表明市场处于一个观望期。这是因为在限购令之后,房地产市场走势不明朗,尽管开发商资金链尚没有出现问题,但在市场上拿地会更加谨慎。
可以观察到,成交量下降并非是简单的交易减少。房价、地价都高烧不退的一线城市主动放缓了推地速度和节奏,二三线城市因担心土地流拍,增加好地供应的同时,也减少了一般地块的推出。中指研究院监测显示,120个城市一季度推出的住宅用地面积9661万平方米,比2010年四季度下降37%,与去年同期相比下降23%。上述监测报告认为,从成交面积与推出面积的比值来看,一季度住宅用地销供比为0.88,与2010年三季度、四季度基本持平,这表明成交量大幅下降主要是地方政府放缓了推地。
中国土地勘测规划院副总规划师邹晓云表示,调控政策之下,地方政府既不能违背中央意愿出高价地、又不愿意市场过冷,只能“控制土地出让节奏”,通过“什么时候推地、推多少”来调控土地市场,更有意推出一些较为保守不易流拍的地块,维持土地市场热度。
思源置地总经理李国平认为,在北京等土地稀缺的大城市,并非没有市场需求,而是城市政府希望通过控制土地出让节奏,避开调控期,便于日后提高土地溢价率。他还认为,其他二三线城市处于快速扩展期,随着供地量增加,大量开发商进入竞争,后期土地价值仍会显现。
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