[摘要] 近日,中房指数系统《2011年3月中房指数系统百城价格指数》(下称《百城价格指数》)出炉。数据显示,2011年3月,全国100个城市住宅平均价格为8738元/平方米,较上月上涨0.59%;其中82个城市价格环比上涨,两个城市与上月持平,16个城市环比下跌。涨跌幅在1%以内的城市数量共有74个。
北京232个住宅项目八成停涨
在各地不同版本的“限购令”中,尤以北京最为严厉。与其他城市相比,北京将限购的户籍门槛设定为“连续5年缴纳社会保险或个人所得税”,这被认为将抑制大部分投资、投机需求。
曹建海的分析得到了印证。据搜房网数据监控中心统计,北京232个在售住宅项目中,3月涨价项目21个,环比下降46.2%;降价项目17个,环比增加143%;有186个住宅项目价格停涨。3月北京降价住宅项目占在售住宅项目比例为7.6%,环比上涨4.6个百分点;涨价项目占比9.4%,环比减少6.3个百分点。
分析表明,此次17个降价住宅项目中,均价降幅为2200元/平方米,下降比率为11.11%;此外还有4个项目下降额度达2000元/平方米。
3月29日晚间,北京市公布房价调控目标:加大住房保障力度,廉租住房应保尽保,公共租赁住房保障能力明显提高;新建普通住房价格与2010年相比稳中有降。
“上述住宅项目降价,让北京市政府的房价调控目标,看起来并非遥不可及。但价格的实质性下跌依赖政策的持续落实。”卓达集团总裁助理陈松向《中国经济周刊》评述。
“普通商品房供地与去年持平,保障房用地大幅增加,商品房结构偏向中小户型,这些措施肯定能让新建普通住房均价稳中有降,实现目标。”万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆表示。
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