[摘要] 3月，昆明盘龙区高层住宅时下均价已突破6500元/平，二环内一高层住宅定价10000元/平的现实，让很多购房者再度感到焦虑和恐慌。“现在的市场现状是，只要有合适的房子推出，就会有一大批购房者在等着购买。而目前的昆明楼市，却又处于新盘断供、老盘存量房源有限的情况，房价上涨也成为自然之事。”很多业内人士如此表示。
一边是国家加大调控房价的力度，抑制房价过快上涨的政策频发，一边是北京一天诞生三“地王”，六环期房均价过万元的现实——2010年春节后，尽管调控政策频频出台，但似乎仍然勒不住房价继续上涨的缰绳。3月，昆明盘龙区高层住宅时下均价已突破6500元/平方米，二环内一高层住宅定价10000元/平方米的现实，让很多购房者再度感到焦虑和恐慌。
从市场方面来看，2010年2月份，一线城市成交量环比出现大幅下滑的同时，成交均价涨势趋缓，其中深圳一手房成交均价环比仅上涨0.4%，二手房价格还出现少许回调；就在人们为北京、上海、深圳等一线城市的房价的回调而欣喜之时，3月份，二三线城市房地产市场即重现升温苗头，杭州竟然重现半夜排队抢购豪宅的局面。身为二线城市的昆明也不例外，1至3月份仅有两个商品房项目获得预售许可证，让昆明为数不多的存量房源开始获得了出货的好机会，于是，一些品质不错、地段不错的存量房源开始涨价，少则每平方米上涨三四百元，多则每平方米上涨二千余元。与此同时，地产商也越来越重视到二三线城市拿地，间接推动了二三线城市地价的上升。今年2月，多个国内知名一线房企进滇寻求发展空间之时，也引发了外来开发商与本土品牌房企的土地争夺战。轮番竞价的情况在昆明土地市场上演，亦导致昆明今年的土地价格有了大幅上涨。
许多普通购房者原本认为房价会在两会召开以后稳定甚至有所回调，可是攀升的房价和地价却让他们再度感到困惑：房价要涨到什么时候？旨在遏制房价过快上涨的调控政策能否起作用？地王不断地出现，政策的干预作用似乎也没偏向购房者一方，反而感觉是开发商更憋足了对于房价上涨的预期。
“现在的市场现状是，只要有合适的房子推出，就会有一大批购房者在等着购买。而目前的昆明楼市，却又处于新盘断供、老盘存量房源有限的情况，房价上涨也成为自然之事。”很多业内人士如此表示。
历年3月往往是楼市回暖的转折点，但在今年3月，昆明没有发放一个新盘的预售许可证。对于市场及政策的不确定性继而影响了4月份开发商推盘的意愿和速度，据统计，4月即将开盘的项目不到6个，其中三分之二属于老盘推新房源。一边是昆明新盘供应少的现象明显，一边是房价不断攀高，业内人士担忧，如果4月新盘放量小，新一轮房价泡沫或将不可避免。(记者虞静)
市场调查
关键词：供应不足
开发商挤牙膏式推盘热销现象频发
昨日(4月1日)，记者从昆明市房产信息网获悉，今年1至3月份，昆明市只有两个项目在1月份获得商品房预售许可证。它们分别是位于经济技术开发区洛羊办事处的壹湖御景园(预售面积为12766㎡)、位于经济技术开发区昌宏路17-5地块的嘉仕苑(预售面积为70280.67㎡)。除此以外，2月份和3月份均没有任何一个商品房项目获得预售证。采访中记者也发现，目前昆明楼市在售的项目大多为去年老盘的存量房源，经历了去年的市场消化，有限的存量房源数量并不多，物业类型也相对单调，以高层住宅居多。
一方面是新盘供应量的减少，另一方面是老盘存量房源的不足，昆明楼市面临着新盘短缺的局面，购房者的可选择面大大减少。于是，在这关键的节骨眼上，一些开发商趁此良机瞅准机会加快了老盘存量房源的推售工作。相信很多购房者在买房的时候都碰到过这样的情形：无论是东、南还是在西、北区域，新盘很少能见到；老楼盘推新楼，和挤牙膏一样，一栋一栋地卖。往往是新盘出一栋房源，就吸引了很多人去排号购买，有些房源甚至根本抢购不到。
购房人陈先生告诉记者，昨天(4月1日)他去东市区看房子，发现仅有石闸立交桥旁的金色俊园处于在售状态，但房价已经涨至7000元／平方米，而且只有面积在126-136平方米的大三房户型在售，去年在秋交会上看到的昙华山水园及美术馆住宅小区都还没有步入推售。想在穿金路周边买房的刘先生告诉记者，“从去年10月份到现在，穿金路上就没有新盘推出。反正也等了这么久了，我就索性再等等”。
调查显示，一些在售的楼盘采取的“挤牙膏式推盘策略”，即一个个楼座分别推出的方法，让很多买房人感觉“可买的房子越来越少”。(记者虞静)
关键词：老盘涨价
品质房源紧缺优惠幅度大打折扣
买房人的感觉是对的。事实上，从春节开始，昆明楼市新盘供应日渐减少的趋势已开始显现。3月份，昆明主城区内的新开盘项目仅有位于西山区的华都B区·揽翠一个项目，共663套房源在开盘当天就实现79%的销售率。新盘房源“断供”，存量房源数量少的现状，导致昆明市商品房成交量出现下滑。于是，一些老盘售价开始上涨，优惠幅度也大大减少。
记者注意到，位于环城西路与安康路交会处东北角处的非常天地就加快了尾盘的推售工作。据置业顾问透露，项目还剩10余套小户型精装公寓，面积从30-50平方米不等，均价8000元/平方米，现在购房一次性付款可以享受一个点优惠。相对于项目1月底时7500元/平方米的均价，目前房源的均价每平方米上涨了500元。因处于一环地带的绝佳区位以及精装公寓的优势，这个价格涨幅已被大部分消费者接受。
与此同时，位于北市区龙江雅苑也将最后一批房源的开盘日期定在了4月，据了解，项目最后200余套房源价格定位开始上调，小高层、高层住宅均价已经在6700元/平方米，洋房均价也上涨至8300元/平方米，较其去年年底高层住宅6000元/平方米、洋房8000元/平方米的定价来说，有了不小的涨幅。
而位于张官营片区的翡翠湾第三批房源也将小高层住宅的定价调整到10000元/平方米以上，较去年第二批房源8500-9000元/平方米的定价，每平方米足足上涨了1000-1500元。
也许很多购房者在看房过程中也已经发现，去年看过的一些房子，不仅价格涨了，开发商给的优惠点也因楼市房源供应量的变化而随之打折。市民张小姐就表示，去年她相中了一环内的一个精装修项目，当时开发商给的优惠点是3%。“当时还期待着今年房价能有所下降，所以没有下手购买，谁料到，才过了两个月，不仅房价每平方米上涨了700元，开发商给的折扣也从去年的三个点降到现在的一个点。现在很后悔当时没有出手”。张小姐表示。
不少业内人士表示，仅从供求关系上分析，今年昆明的房价并无下行压力。昆明楼市所面临的短期房源供应量减少的现状，势必会让一部分具有区位优势、工程进度较快的老盘存量房源定价有所上涨。(记者虞静)
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