[摘要] 在降息和年末大考结束的双重影响下，2015年房贷市场不免让人充满遐想。近日，房天下调查各大在滇银行发现，年初资金充裕的情况下，已经有银行松绑首套房贷，8.5折至9.5折利率优惠再现江湖，但仅有极少数购房者可以享受到这项利好。此外，降息效应也在本月开始体现，存量房贷本月将可以少还款。
二手房贷部分商业银行停止放贷
通过调查，有的银行表示只做一手房贷，某银行家支行的工作人员坦言，二手房贷在他们看来不良率高，没有一手房贷安全性好。
而多数银行工作人员也称目前一手房贷放款速度要明显快于二手房贷，去年底一度出现额度用完无法放款的现象，翻过年以后情况好转了。
四大行中调查发现，目前首套房的客户中分为两种情况，如果是个人购买二手房贷款的，则是执行基准贷款利率，但是与该银行有合作的开发商建设的楼盘，这些楼盘视购房者个人资质的不同，可以享受到9折的房贷利率优惠，不过4大行中只有农业银行有优惠。
存量房贷 2015年1月起还款压力略减轻
去年11月22日，央行降低了存贷款基准利率。按照标准房贷合同中“利率固定日调整”条款，从今年1月1日起，大部分银行将执行新贷款利率，也就是说，降息给房贷客户带来的实惠终于兑现。但银行提醒，因实行分段计息，以及每位客户的具体还款日不同，采用等额本息还款法的房贷客户，今年1月份的还款金额可能还会比较复杂，全年的房贷月供应以2月份为准。
次降息对商业房贷客户来说，根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为6.15%,较此前的利率下降0.4个百分点,相当于此前利率打了94折。
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