【金诉专栏】法拍房低价背后的“隐形陷阱”,不懂这些别碰法拍房!

对于已经中招的购房人来说，一定不要让自己沉浸在消极的情绪里，而是要抓紧时间，化被动为主动。我们可以尝试通过以下方式展开维权：

1. 重新审查拍卖公告。针对房屋存在的一些不利因素，我们要审查拍卖公告中是否有提前告知。这些因素通常会写在“风险提示”中，因此，这部分内容一定不要忽视。

2. 深挖“信息公开”。可以通过政府信息公开申请，调取房屋规划、验收文件等，尽可能对该房屋进行全面、深入的了解。

以我们前文中提到的“货不对版”的案件为例，当事人在发现问题后委托了我所进行维权，我们重新梳理案件的时候发现，当事人所购买的5楼房屋为第4层电影院的加层，在规划设计文件以及各类验收文件中，并没有第5层。所以，这一事实属于重大瑕疵事实，法院在拍卖公共中并未告知，这是违法的。

3. 及时提起执行异议。如果发现法院未披露重大瑕疵，比如说违规加层、产权瑕疵等，我们可以视情况提起执行异议，要求撤销拍卖。在前文提到的案例中，我所律师通过协调影院出具证明、整理证据链等一系列手段，最终在5周内成功撤销拍卖。

4. 如果由于法院的过错给我们造成了损失，我们可以视情况主张国家赔偿。

5. 如果缺乏相关专业知识，及时请专业律师介入或许会事半功倍。在处理法拍房纠纷时，需要证据固定、协商清场、保障资金安全等诸多环节，在此期间可能还要与法院进行沟通和谈判，这些都需要较为专业的能力和丰富的经验。因此，如果我们本身的经验并不充足，当我们遇到纠纷时，请专业的律师介入或者及时向相关专业人士求助或许是不错的选择。

最后，还是要提醒大家，法拍房市场充满机遇，但也布满荆棘。如果想要“捡漏”，一定要在购房前做好相关功课，如果自身经验不足，可以直接请相关专业人士陪同购房，提早规避掉风险。如果纠纷已经产生，一定要及时展开维权，不要让问题拖得太久。