2024年临深楼市年刊|?临深三市新房供应、成交均下降

• 临深：东莞去化周期减少

• 东莞：2024年楼市大事记

<利率降低>东莞阶段性取消首套住房房贷利率下限

<政策调整>东莞再次调整普通住房价格标准，多个镇街标准有所下降

<公积金贷款放松>东莞公积金新政落地！取消户籍限制，贷款额度提高！

<政策调整>关于进一步优化房地产相关政策的通知

<住宅新规>正式执行！东莞发布住宅新规！

<政策调整> 东莞楼市新政！全面取消限售！

2024年东莞招拍挂仅成功出让3宗宅地，其中塘厦镇2宗、常平镇1宗，土拍规模大幅萎缩创新低，总成交金额约28.76亿元，可售楼面价5515元/㎡。另外，年内万江和凤岗商住地块均提前终止。一方面，楼市低迷，量价下行， 大部分房企资金链趋紧， 在莞拿地偏向谨慎；另一方面， 中央首提通过精准调控土地供应量来调节房地产市场供需平衡，东莞政府合理控增量， 若不考虑安置房， 2024年东莞成为湾区城市唯一商住地零成交的城市。

• 全市：新房市场供应近十年最低

2024年东莞新房住宅批售9364套，同比↓60.9%，批售面积116.4万平，同比↓60.9%。

2024年，成交套数26246套，同比↑4.3%，成交面积297.2万平，同比↓1.8%，全年成交均价25305元/平，同比↓20.1%，新房供应量为近十年最低。

• 住宅库存消化周期冲高回落

中原地产研究院监测数据显示，市场持续供过于求， 库存积压走高， 截止2024年12月31日，东莞住宅库存面积439万㎡，环比下降3%，同比去年同期下降9%。按照过去6个月消化速度计算，12月底住宅库存消化周期为22个月，环比增加2个月，同比减少6个月。值得注意的是，市场滞销库存量大概1万多套，剔除后， 按照12个月消化速度计算得出消化周期17个月；按照6个月消化速度计算得出消化周期15个月。

• 临深：新房市场成交量上升超两成

2024年东莞临深片区新房住宅成交15465套，同比↑32.2%；成交面积共计164.6万平，同比↑24.5%。

2024年，临深片区中松山湖成交量上升幅度较大，其次为大岭山、凤岗镇。大朗镇下跌幅度最大，其次为清溪、虎门镇。

• 全市：新房市场成交TOP10

• 东莞市场小结

• 2024年东莞招拍挂仅成功出让3宗宅地，其中塘厦镇2宗、常平镇1宗，土拍规模大幅萎缩创新低，总成交金额约28.76亿元，可售楼面价5515元/㎡。一方面，楼市低迷，量价下行， 大部分房企资金链趋紧， 在莞拿地偏向谨慎；另一方面，中央首提通过精准调控土地供应量来调节房地产市场供需平衡，东莞政府合理控增量，若不考虑安置房， 2024年东莞成为湾区城市唯一商住地零成交的城市。

• 2024年东莞新房住宅批售9364套，同比↓60.9%，批售面积116.4万平，同比↓60.9%。

• 2024年，成交套数26246套，同比↑4.3%，成交面积297.2万平，同比↓1.8%，全年成交均价25305元/平，同比↓20.1%，新房供应量为近十年最低。

• 中原地产研究院监测数据显示，市场持续供过于求， 库存积压走高， 截止2024年12月31日，东莞住宅库存面积439万㎡，环比下降3%，同比去年同期下降9%。按照过去6个月消化速度计算，12月底住宅库存消化周期为22个月，环比增加2个月，同比减少6个月。值得注意的是，市场滞销库存量大概1万多套，剔除后， 按照12个月消化速度计算得出消化周期17个月；按照6个月消化速度计算得出消化周期15个月。

惠州楼市

• 惠州：2024年楼市大事记

<白名单政策>惠州楼市融资“白名单”出炉 涉及28个楼盘

<购房补贴、取消限售>1亿元消费券，取消限售！惠州楼市推新政

<公积金贷款放宽>惠州二手房公积金贷款首付比例降至3成

<公积金贷款放宽>惠州住房公积金贷款首付比例不再区分首套二套

<购房支持>惠州全面放开，购房即可落户

<楼市成交>10月惠州楼市新房成交环比上涨34.5% 楼市回暖释放积极信号

• 临深：二手住宅挂牌均价一览表

• 惠州市场小结

• 土地：3宗居住用地成交

2024年全市商住用地成交3宗，与去年持平；成交总占地面积8.2万㎡，同比下降34.7%；成交楼面均价7049元/㎡，同比下降约24.5%。受市场销售低迷等因素影响，今年土地供应量较去年缩量明显，仅2区有住宅用地成交，成交价格也延续疲软态势。

• 临深：火炬开发区成交量最多

2024年，中山临深片区新房住宅成交7650套，同比↓26.6%；成交面积84.4万平，同比↓24.6%。

2024年，火炬开发区成交2305套，成交量位列第一，其次是马鞍岛片区,成交2266套，临深片区中，马鞍岛片区和民众镇成交面积同比下滑明显，分别为↓41.8%和↓31.9%。

• 全市：新房市场实际成交TOP10

• 中山市场小结

• 2024年全市商住用地成交3宗，与去年持平；成交总占地面积8.2万㎡，同比下降34.7%；成交楼面均价7049元/㎡，同比下降约24.5%。受市场销售低迷等因素影响，今年土地供应量较去年缩量明显，仅2区有住宅用地成交，成交价格也延续疲软态势。

• 2024年，全市住宅新增供应量和网签成交量同比持续下降趋势；从近十二个月的月度走势来看， 整体位于低位徘徊， 月均网签成交量低于2000套；另一方面，随着政策面持续放宽， 下半年供求走势有所回升， 整体谨慎氛围小幅缓解。2024年，全市住宅共新增供应18439套，新增供应面积约199.16万㎡，同比分别下降18.0%、17.4%；全市住宅共网签成交20493套，网签成交面积约225.41万㎡，同比分别下降29.2%、28.6%。

• 截止2024年12月末，全市住宅去化时间仍处高位，全年各月份均超30个月，库存压力持续较大。全市新房住宅去化周期先升后降，受政策利好，10月去化时间跌至年内低位，为31.4个月，12月去化周期33.6个月，同比上升1.6个月。