房地产市场降温，政策助力回暖，未来可期

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2024年，房地产市场销售面积和销售额均有所下降，但降幅在逐步收窄，市场正呈现缓慢回暖的迹象。11月，新建商品房销售面积达到8.6亿平方米，同比下降14.3%，但相比前一个月，降幅已收窄1.5个百分点。同样，销售额为8.5万亿元，同比下降19.2%，降幅也有所减小。尽管如此，住宅、办公楼、和商业营业用房的销售仍旧面临压力。

政策方面，政府在11月和12月相继出台多项政策，旨在稳定市场。地方政府纷纷调整住宅政策，比如取消普宅标准、降低首付比例等。与此同时，财政部和住建部也在推动房地产税收政策的优化。中央经济工作会议释放积极信号，预计明年将加快落实支持政策，如调整财政赤字率和增发特别国债等，以刺激市场需求。

当前经济环境对房地产市场带来了诸多挑战，但政府的政策支持正逐步发挥作用。随着政策效果显现，市场信心正在慢慢恢复，特别是核心城市市场有望实现“止跌回稳”。然而，供应端的恢复速度较慢，土地成交量减少和企业资金压力大等问题仍制约着市场的快速复苏。新开工和开发投资的恢复仍需时间，未来市场的稳定还需持续政策的支持。值得关注的是，一些城市也在尝试通过创新方式，如盘活闲置存量土地等，来增加市场有效供应。这一系列努力显示出政府希望推动房地产市场进入良性循环的决心。预计随着政策的进一步落实和调整，房地产市场将在2025年迎来更加平稳的发展阶段。