房贷利率创新低！买房进入零成本时代？

最近，云南玉溪的房贷利率降到了2.95%，已经是中国史上最低的水平了。这一消息已经得到了银行的正式确认。回头看看，今年初的时候，很多城市集中取消了房贷利率下限，导致全国各地的房贷利率开始纷纷下调。高能级城市的房贷利率相对较高，而低能级城市的房贷利率则相对较低。比如，现在北上深利率降到了3.5%，而像苏州、南京、杭州等地的房贷利率也在3.05%-3.25%之间。而玉溪的2.95%无疑是相当吸引人的。

房贷利率一直在下调，对于买房的人来说当然是好事。以一线城市一套500万的房子为例，首付3成，贷350万，30年等额本息计算：之前利率4.5%的时候，总利息要280万，每月还款17733元；而现在利率2.95%，总利息就只要177万，每月还款14661元。两者月供相差3072元，一年下来就能省36864元，总利息相差103万！这对于今年买房的人来说，绝对是省钱的好机会。

随着房贷利率下降，银行的存款利率也开始下调。以前存款利率还能有3%以上，现在已经降到了1.9%。这样一来，存款的吸引力大大减弱了，反而是买房的回报率更高。尤其是在一些租售比高的城市，房价跌到一定程度后，租房收益更高了。比如上海的一些老破小，租售比已经达到了2.6%左右，甚至超过银行的存款利率。

在当前低利率环境下，买房变得更具吸引力。银行存款利率下降，买房带来的租金回报率已经超过了存款利率。尤其在房价相对较低、租售比高的城市，买房成为更具性价比的投资选择。但也要注意，虽然房贷利率下降带来了购房成本的降低，但买房毕竟是一项长期投资，购房者还是需要综合考虑自身经济能力和未来市场变化。毕竟，虽然租售比在上升，但房价未来的走势依然存在不确定性。对于那些手头有足够资金的人来说，一次性购房的确能享受更高的租金回报，但对于普通购房者来说，还是要量力而行，避免因为盲目跟风而导致经济压力过大。此外，随着利率的继续下降，未来银行的存款利率可能还会进一步下调，所以大家在理财选择上也要更加谨慎，寻求更稳健的投资方式。