云南楼市大动作，首付比例大降助力外销市场

近日，云南德宏州发布了一系列楼市新政，涉及优化调整房地产市场调控措施，旨在助力外销市场和促进房地产市场发展。此次措施包括科学编制住房发展规划、合理配置停车位指标、强化金融支持政策落地、优化首套住房认定标准、推行商品住房以旧换新、支持团购商品住房、构建地产发展新模式等七个方面。

在构建房地产发展新模式方面，新政提出，打通东北三省、西部、西北部等重点城市和缅甸外销市场。自2024年7月1日至2025年12月31日期间，对州外团购首套新建商品住房且面积均在80平方米以下，并完成商品房网签备案及取得契税完税凭证的购房者，可享受已缴纳契税额80%的一次性购房补贴。此外，新政还鼓励各县市人民政府推出相关优惠措施，面向机关事业单位、央企国企等开展团购。

在金融支持方面，德宏州明确调整了贷款购买商品住房的首付款比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例将调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于25%。同时，取消首套、二套住房的商业性个人住房贷款利率政策下限，实现房贷利率市场化。住房公积金贷款利率则下调了0.25个百分点。

德宏州此次出台的房地产调整措施无疑是对当前市场的一次重要调控。特别是在首付比例大幅下调和团购优惠政策方面，给购房者带来了实实在在的福利。这些措施不仅有助于去库存，还能激活市场需求，为地方经济发展增添动力。同时，德宏州通过打通外销市场，进一步提升了本地房地产的市场竞争力。

不过，政策的落地还需考虑实施细节和执行力度，确保能够真正惠及广大购房者和开发商。政府部门应当密切关注市场反应，不断完善和调整措施，确保房地产市场平稳健康发展。总的来说，德宏州此次的楼市新政是一次积极的探索和尝试，希望能够为其它地区提供参考，推动全国房地产市场的进一步健康发展。