昆明新政亮点多，助力楼市稳步前行

昆明市出台了一系列新政策，以优化房地产市场供应结构、提升项目规划服务、保障要素质量并推动存量住房去化为重点，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。这些措施将有助于提升城市居住品质，吸引更多购房者，为未来的房地产市场注入新的活力。

最近，昆明市政府发布了一系列新的房地产政策，旨在稳定市场并推动健康发展。这次政策调整涵盖了多方面的问题，从土地供应、项目规划到资金监管和存量住房处理，内容非常全面。

从土地供应方面来看，除了企业确有需求外，暂时不再供应新的商业办公用地。已经出让但尚未开发的非住宅用地，可以转型用于养老、文旅等新兴产业。已出让但未建设的商业用地，开发企业可以申请减少商业用房的开发量。同时，如果用地性质和容积率不变，企业还可以申请调整规划条件，以更好地适应市场需求。

在项目规划方面，这次政策调整也有许多亮点。比如，优化了停车位的配建标准，鼓励建设低层高品质住宅和立体生态建筑。此外，建设项目上的一些公共服务设施将不再计入容积率，给开发商提供了更多灵活性。

针对资金监管和存量住房方面，政策也做了细致的安排。预售资金监管额度不再上浮20%，项目单位在未缴清城市基础设施配套费的情况下，也能申请办理《建设工程规划许可证》。对于居民家庭，政策支持将自有住房用作租赁住房，并在购买新房时相应核减住房套数，还可以提取住房公积金支付新房首付款。对于生育二孩、三孩的家庭，公积金贷款额度上浮20%到30%。

昆明市这次推出的新政策，无疑是为了应对当前房地产市场的一些顽疾，力图通过多种措施稳定市场，尤其是在土地供应和项目规划方面，做出了许多灵活的安排，有助于提升开发企业的积极性。同时，在资金监管和存量住房方面，这些新规定也充分考虑到了购房者的实际需求，减轻了他们的资金压力。这些措施不仅有利于市场的稳定，还能提升城市的整体居住品质。另一方面，政府也在积极推动新兴产业的发展，鼓励开发商转型，更好地适应市场变化。总的来说，这次政策调整无疑将为昆明市的房地产市场注入新的活力。