昆明“以旧换新”房产促销效果平平

摘要：

【昆明“以旧换新”房产促销效果平平】今年以来，全国多地掀起住房“以旧换新”潮，昆明也推出了相关措施。然而，市场反应不佳，主要是房企和中介自发行为，政策支持暂缺。市民对于旧房换新房的实际操作存在顾虑，认为手续繁琐且优惠不足。

正文：

今年，全国各地纷纷兴起“以旧换新”的住房潮流，昆明也不例外。尽管一些开发商和中介机构已经开始试水，但效果并不显著。据了解，目前昆明市场上有零星的企业和中介，比如云南万科和贝壳找房昆明站，已经推出了一些“以旧换新”的促销方案。不过，这些多是企业和中介的市场化行为，政策层面暂未有明确的指导文件。

针对昆明的情况，一些市民表示对“以旧换新”持观望态度。比如家住昆明市书林街的一位钱姓市民，他对旧房能否快速出手以及换购新房的手续表示担忧。此外，像永昌小区这样交通便利、教育资源丰富的老旧小区，尽管近年来交易频繁，但仍有居民担心旧房处理不当，换新房太麻烦。

昆明的律师晋银涛表示，“以旧换新”涉及多次交易，旧房和新房的买卖是两个独立的法律程序，消费者很难一步到位实现新旧房置换。虽然国家层面鼓励楼市“以旧换新”，但仅靠宣传和有限的便利服务远远不够。消费者更希望在交易过程中能享受更多实在的优惠，如税费减免、贷款利率下调等。

小编点评:

从昆明市场的情况来看，住房“以旧换新”还面临不少实际操作上的困难。首先，政策层面的缺失让很多消费者对这个新概念感到不安和犹豫。其次，旧房的处理和新房的购买本身就是两个相对独立的操作，消费者难以一气呵成，这也增加了他们的心理负担。再者，现有的优惠措施和服务便利性有限，消费者在实际操作中并不能享受到明显的实惠，这使得“以旧换新”难以真正落地生根。要想真正推动“以旧换新”，除了政策层面的支持，企业和中介也需要提供更周全的服务和更实在的优惠，让消费者在整个交易过程中都能感受到便利和实惠。市场的良性发展离不开多方的共同努力。