“以购代建”火热进行中，让楼市焕发新生机

摘要：

【“以购代建”火热进行中，让楼市焕发新生机】当前，全国多个城市推广“以购代建”模式，通过购买存量商品房用于保障性住房。这一举措不仅优化了房地产市场动态，还为保障房的有效供应提供了新思路。本文将详细探讨“以购代建”模式的效果及相关政策支持，分析其对楼市的深远影响。

正文：

现在，全国不少城市开始推行“以购代建”的模式，通过收购存量商品房来用作保障性住房。这一做法可以迅速消化库存，同时也能优化住房资源。国家统计局数据显示，截至5月末，全国商品房待售面积达74256万平方米，其中住宅待售面积增长了24.6%。与此形成对比的是，全国保障房筹建规模依然庞大。“十四五”期间，中国计划筹建保障性租赁住房870万套，很多地方政府已经行动起来。

例如，昆明计划由市属国企在部分区域征集未售出的商品住房作为保障性住房，而广州则为新塘至汕尾铁路项目征集商品性安置房源。苏州也明确组织地方国企以合理价格收购存量商品住房用作保障性住房。实际上，在政策出台之前，重庆、杭州等地已经开始通过“以购代建”来盘活存量住房。

资金来源方面，5月17日，央行宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，用于收购已建成未出售的商品房。地方财政、租赁住房贷款支持计划和城投平台自筹资金都是主要的资金来源。针对这些资金来源，要确保政策的可持续性，地方政府还需制定详细的配售办法，确保资金平衡。

小编点评：“以购代建”这一模式的推广，确实为楼市带来了许多新变化。一方面，它有效缓解了房企的流动性风险，使得存量商品房能够迅速找到销路，从而减轻了房企的库存压力。另一方面，通过“以购代建”模式，保障房的供应得到了有效增加，满足了很多中低收入家庭的住房需求。政策的推行和落实不仅需要中央的支持，更需要各地政府的积极响应和执行。未来，随着更多配套政策的出台和资金支持的加大，我们有理由相信，“以购代建”模式将在更多城市落地生根，推动房地产市场朝着更健康、更可持续的方向发展。不过，这一模式的全面推广也需要在实践中不断摸索和调整，以便在操作过程中能够避免新的问题出现。总的来说，这一模式为房地产市场带来了新的动能，但其执行效果和持续性还需要进一步观察和评估。