昆明市创新举措，转存量商品房为保障性住房

摘要：

【昆明市创新举措，转存量商品房为保障性住房】昆明市近日启动商品住房征集计划，将部分存量商品房转作保障性住房以缓解市场库存压力。这一政策旨在促进房产市场平稳健康发展，同时加快房企资金回笼，助力保障工薪阶层的住房需求。背靠中央3000亿元保障性住房再贷款支持，预计将有更多城市跟进，有望带动楼市稳定。

正文：

昆明市在住房市场出现的新动向吸引了业内人士的密切关注。市属国有企业将在五华区、盘龙区、官渡区、西山区以及呈贡区范围内，积极征集已建成未售商品房，用以转换成保障性住房。这些房源需要满足几个条件：已进行竣工验收备案、建筑面积120平方米及以下等。在这一波楼市调整政策的推动下，昆明市此次行动意味着将为市场库存承压较大的房产企业提供一个缓解通道。

此举不仅仅是昆明市单独行动，国务院副总理何立峰已明确指出，面对商品房库存较多的城市，政府可适度购入部分商品房，并转为保障性住房。随后，国家相关部门宣布将提供3000亿元保障性住房再贷款，预计激发银行贷款约5000亿元，这一资金的注入无疑将为市场提供强大支撑，并促进房地产市场稳定。

业界普遍认为，政府的这一收储策略对稳定房价和房地产市场预期将起到积极的作用。同时，它也为房企提供了加速清理存量、快速回笼资金的渠道，有助于保障正在建设中的项目顺利进行，确保更多工薪族群体能够解决住房问题。

小编点评：

昆明市的这一措施可谓是破局之举，在当前房地产市场整体压力较大的背景下，通过政府引导的方式转变存量商品房为保障性住房，既能缓解房企的库存压力，又能在一定程度上稳定房价和预期。更为重要的是，这一方针贯彻了国家关于保障中低收入群体住房需求的宗旨，展现了政府在社会责任上的担当。然而，我们也需要看到，类似政策的实施对于市场的真正影响还需要时间去验证。随着中央3000亿元的支持，相信会有更多城市跟进实施，这不仅是房产市场自我调节的体现，也是政府在新形势下积极作为的表现。若此类政策能够得到有效实施，并根据市场反应做出适时调整，无疑将为房地产市场带来一丝曙光。