车位变私家？昆明小区车位上锁争议，购买成解锁钥匙？

摘要：

【车位变私家？昆明小区车位上锁争议，购买成解锁钥匙？】昆明金地九樾小区的地下车位上锁引发业主不满。业主需购买车位才能停车，否则只能停至人防车位。云南杰鑫宁房地产开发负责车位售卖，未售出车位上锁，不让业主停放。《民法典》规定车位归属应由当事人约定，目前小区车位以销售为主，但也提供月租和临停服务。

正文：

最近，昆明的金地九樾小区因为地下停车位被锁起来，而导致业主们颇感头疼。很多业主都在抱怨：不是说好的停车位吗？怎么变成了必须买才能停的“私家车位”呢？走进小区的地下停车场，可以看到不少车位上都装有地锁，还贴着“私家车位，未经允许禁止占用”的告示。地下车库的墙面上，还随处可见地产商打出的车位出售广告，标榜着限时优惠，不论楼层位置一律统一价格。

对于小区内的车位问题，物业表示，目前车位的产权在地产商手里，想买车位的业主应该直接和开发商联系。尽管有部分车位预留给未购车位的业主临时停放，但大部分车位显然是被打上了销售的标签。按照《民法典》的规定，车位的归属应该由当事人通过出售、附赠或出租等方式来约定。在这个小区，车位的主要销售方式就是出售，不过交房时，未售出的车位也对业主提供了月租服务，租金每月300元。但现在，地产商通知物业，原来月租的车位租期一到就不再续租，而是留作临时停车之用。

小编点评：

在昆明，住宅小区内的停车位问题一直是业主们非常关心的话题。金地九樾小区内的车位上锁事件，透露出的是一种更深层次的矛盾：房地产商和业主之间在物业管理方面的权益冲突。按理说，小区内的车位应该是业主们的便利设施，但在商业利益的驱动下，它却变成了一种紧缺资源，业主们除非出钱购买，否则便失去了使用权。这种做法是否合理？是否有违《民法典》中关于物权的相关规定？

事实上，物权的本质是平衡各方利益，保障合理利用资源。当车位成为一种有偿商品时，它的价值不再是简单的停车方便，而是变成了一种投资和资本的象征。在这种情况下，业主并不是在为一个停车位付费，而是在为一个未来可能增值的资产投资。这样一来，普通的业主可能会因为价格问题而使用车位受限，这对于广大中低收入业主来说无疑是一个不小的负担。

因此，对于这类问题，开发商、物业公司以及业主之间需要有更明确的沟通和协商。包括但不限于车位分配原则、使用权益和交易规则等，都应当在买卖双方清晰知情的基础上，做出合理的安排。这样既能保障开发商的合理利益，也能维护业主的合法权益，实现社区和谐与稳定。