昆明楼市成交数据分析及走势预测

昆明市房协发布的9月份成交数据显示，昆明楼市成交量环比上升6%，成交价环比上涨1%。主城住宅均价14218元/平方米，环比上涨1%，同比上涨2%。筑友双河湾、万科城、龙湖清云赋等项目本月价格均有上涨。筑友双河湾、山海湾8号、万科城成为9月主城高层成交套数前三名。2023年9月，主城高层销售金额排名第一的是筑友双河湾，以1.66亿元、92套的销量，均价为14020元/平方米；山海湾8号以1.34亿元成交额位居第二，均价为22096元/平方米；万科城以1.19亿元销售额排名第三。本月昆明主城住宅供应量环比上涨331%，同比上涨15%，共有17个项目集中供货，其中龙湖学宸府、龙湖青云赋、海荣滇池澜庭为首次上市。9月，昆明主城住宅成交环比上涨4%，主力成交项目为筑友双河湾、华发书香云海、万科城等。高层供应环比上涨243%，供应方为龙湖·学宸府、龙江金茂府、龙湖山海原著·御景、万科城、中海汇德里等12个项目。9月份，昆明高层住宅产品成交23.3万平方米，环比上涨6%，同比下降22%，成交均价为13589元/平方米，环比上涨8%。主力成交项目为筑友双河湾、华发书香云海、万科城、龙湖青云赋等。郊县的洋房成交量和成交均价环比都在降，昆明洋房供应5.6万平方米，成交1.7万平方米，成交均价为15478元/平方米。主力项目为华夏四季、金茂国际新城、绿地滇池国际健康城、旭辉新希望公元锦悦等。昆明院墅供应量0.3万平方米，成交1.2万平方米，成交均价为17788元/平方米。主力成交项目为东旭御山湖、子君山麓城、筑友双河湾、宝能滇池九玺等。商业供应1.4万平方米，成交均价2.9万平方米，成交均价为10267元/平方米，其中，碧桂园北城映象以5827元/平方米价格集中备案。9月份公寓无新项目供应，成交量为7.7万平方米，成交均价为6775元/平方米。郊县住宅供应量环比上涨10%，成交量环比下降26%，成交均价为5572元/平方米。主力成交项目为七彩云南古滇名城、海伦堡晋云府、安宁吾悦广场等。铭腾机构发布的9月楼市成交数据显示，与8月相比，9月昆明楼市成交面积增长了10.96%。全国百强房企的成交额环比也有大幅增长。预计这与一、二线城市推出的“认房不认贷”政策和限购放松等措施落地有关。