昆明物业行业发展变革：百强企业竞争模式受争议

随着房地产行业进入调整期，物业管理行业也面临巨大变革。近日，昆明市物业管理行业协会发布了《2023中国物业百强企业研究报告》，报告显示，昆明物业企业规模增长放缓，去年样本上市物企在管面积增速为18.85%。营业收入和净利润增速也有所放缓，市场竞争激烈，一些头部物业企业甚至不惜采用“带资垫资入场”的竞争方式来获取项目。

报告指出，尽管物业行业发展分散，但目前尚未形成寡头垄断局面，百强企业在市场竞争中具有更强的竞争力。百强企业在管面积达到101.83亿平方米，市场份额达到27.50%。报告期内，百强企业第三方在管面积持续增加，占比达到57.67%。此外，百强企业营业收入达到3196.63亿元，市场份额为21.37%。

物业行业正面临存量市场竞争，特别是一些重点城市和优质项目更受关注。为了获取项目，一些物业企业不惜采用“带资入场”的方式。然而，“带资入场”模式引发了争议。业界认为，物业行业需要回归客户和专业本身，创造更有价值的服务内容，而不应仅关注短期利益。行业内部竞争虽然激烈，但市场终将筛选出高质量的企业，物业服务收费标准也将逐渐回归正常水平。

昆明市物业管理行业协会秘书长表示，物业管理行业正处于变革期，企业需要适应新的发展环境，改变认知和顺势而为。对于物业企业来说，智慧科技的应用至关重要，可以解脱员工的低效重复工作，提高工作效率，提升服务品质。

总的来说，昆明物业行业正面临变革期，规模增长放缓，市场竞争激烈。物业企业需要回归客户和专业本身，注重长期发展，而不仅仅关注短期利益。随着行业的深度调整，物业管理将进入新的发展周期，智慧科技的应用将成为未来发展的重要方向。