6月来，昆明多个楼盘降价促销，给刚需购房者释放了很好的上车机会，但也让昆明房价出现回调。就在昨日，昆明锐理发布的房价数据显示，8月昆明商品住宅成交价跌至13956元／平。13956元／平！昆明房价重回3年前，上车机会来了！（点击查看原文）有跌也有涨。楼市君吐血整理昆明97盘（7月无备案数据的楼盘未做统计），发现23盘稳中有涨，其中涨幅达3035元／平。一起来看看，什么样的楼盘能在市场回调期保持强势竞争力！据中指院成交备案数据，相比今年5月，7月盘龙区21个新盘，其中9个盘在涨。涨幅的是中海云麓九里，成交备案价相比5月上涨3035元／平，领涨昆明。中海云麓九里位于东白沙河片区，是中海在昆明的Top系产品之一，项目以高端合院、洋房为主，目前对外报价约20000元／平。涨幅第二的是骆驼湾，位于北市区，以别墅和洋房为主。其次是中建龙熙壹号，地处北部山水新城，7月成交备案价为12999元／平，整体偏刚需。此外还有中交碧桂园映象美庐、大华公园天下、世博生态城-蓝湖邻里等房价平稳，有小幅上涨。涨幅前三的盘分别为旅泰荷樾、君庭云邸、江东境界。其中旅泰荷樾相比5月上涨1447元／平。6个上涨的楼盘中，君庭云邸、华飞新域宸景位于地铁站旁，交通便利。金泰国际Ⅲ期·名门、碧桂园龙腾世家小区则配建有学校。7月西山区16个新盘有备案数据，其中12盘在跌，跌7249元／平。涨价的楼盘仅4个，分别为隆盛府、中国中铁·诺德山海春风、云和中心、复地云极。其中隆盛府、云和中心、复地云极均地处城市核心地段，虽为高层住宅，但单价超2万。中国中铁·诺德山海春风位于草海片区，产品以合院和洋房为主，是典型的低容、低密高端住宅盘。官渡区在售新盘，共28个，其中21盘备案价下跌，仅7盘在涨。涨幅前三的分别为中国铁建西派国樾、龙湖天璞（二期龙湖·紫宸）、北大资源颐和1898，其中西派国樾7月备案价相比5月上涨1164元／平。西派国樾是中国铁建落地昆明的高端“西派系”楼盘，选址巫家坝，今年年中交房，交付品质受到业主广泛认可，成为昆明标杆作品。龙湖天璞（二期龙湖·紫宸）同样位于巫家坝，由龙湖打造，是巫家坝去化速度较快的楼盘，曾多次登顶片区销冠。此外北大资源颐和1898、保利城、北科建春城大观、首创未来之城、首创誉华洲涨幅在250元／平以内。呈贡区16盘，其中11盘降价，5盘涨价。
涨幅的是碧桂园东园，7月备案价约11879元／平，相比5月涨约1214元／平。
不过该楼盘已是尾盘，仅少数几套在售。
涨幅第二、第三的分别是光明璟宸、锦艺昆明之光。但据粉丝爆料，锦艺昆明之光进度缓慢。
此外绿地东海岸·滇峰、中交锦澜府也有小幅上涨。
97盘，仅23盘在涨，换言之有74盘、接近80％的盘在降价。透过数据看真相，什么样的楼盘具备竞争力，能穿透房价回调期？从昆明主城5区涨价的23盘看，除去部分尾盘，发现这些楼盘有以下几个特征：例如中国铁建西派国樾、龙湖天璞、中海云麓九里、中国中铁·诺德山海春风、复地云极等，主打产品品质，在楼市回调期也保持平稳上涨。例如隆盛府、旅泰荷樾等均位于一环边，地段占有很大优势。23盘中，大华公园天下、碧桂园龙腾世家、金泰国际Ⅲ期·名门、保利城、君庭云邸等楼盘也在涨。例如大华公园天下，位于地铁3号线旁，且引入明通小学，因此吸引了一批“粉丝”。
昆明房价短暂回调，但仍有楼盘保持上涨趋势。而这样的楼盘，往往具备较强的优势。 
楼市宏2021-09-06 10:55:00
