昨日（8月11日）下午14:30，昆明房协组织召开落实“稳房价、稳低价、稳预期”工作要求座谈会，昆明30房企及大型经纪公司参加。会议提出：扰乱市场现象，尤其恶意降价行为，情节严重者将停止网签。据可靠消息，此次会议目的主要是因为上半年昆明整体经济增速不理想，房地产投资总额下滑10%，出现一定萎缩，下半年省市各部门重点狠抓“稳房价、稳地价、稳预期”，杜绝市场乱像影响房地产市场健康发展。加强市场监管及监督，发现扰乱市场现象，尤其恶意降价行为及时举报。
相关部门首先约谈相关单位，如不整改，情节严重者将停止项目网签。
2.促进高周转的规模发展型企业向高质量转变
稳房价、稳地价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展，目前的政策和调控，旨在促进高周转的规模发展型企业向高质量发展。
一方面通过发展租赁住房解决刚需问题。
另一方面房企走创新、多元化发展，提高产品质量、科技创新、服务水平，实现居住舒适度提升。
昆明航拍（昆明楼市一线摄）
3.明年商品房市场供求关系可能出现逆转
部分城市房价有所下跌，也叫停土地第二次集中出让。
同样的，昆明今年土地供应大幅缩减，明年商品房市场供求关系可能出现逆转。
4.禁止释放或转发市场负面信息
各经纪公司做好人员监管，不要释放或转发市场负面信息，共同维护房地产的健康发展。
房价开始下跌
近期多盘“大跳水”
房协与30房企、经纪公司召开会议，禁止恶意降价的事情，在近几年来还是首次。
其实昆明房价确实降了。
按照国家统计局发布的数据，今年6月，昆明新建商品住宅价格环比前一个月大跌0.8%，跌幅。
具体到楼盘，已有盘出现“大跳水”。
就在8月初，阳光城滇池半山突然宣布降价，从原本1.6万元/平的价格降到1万元/平。狂降6000！阳光城大跳水真相！150余老业主要退房！（点击查看原文）
此外江东铂悦湾开盘均价1.1万元/平，现已降至9600元/平。
像阳光城滇池半山、江东铂悦湾这样大幅度跳水，其实带来了不少负面影响。
总而言之，如果恶性降价，对房企、对购房者、对市场都有不好的影响。
滇池半山降价老业主要求退房（粉丝供图）
国内已有城市发布稳房价措施
成交价不得低于备案价85%
据红网报道，岳阳多家品牌房企透露，岳阳市住建局于8月11日下发了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》。
岳阳稳房价措施（来源：红网）
里面最关键的信息是：岳阳市中心城区，新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%。否则商品房网签备案系统提示无法签订商品房网上签约买卖合同。
消息称，该政策在8月9日下发，8月10日开始执行。
岳阳出台稳房价措施的背后，近期房价也在跌。
岳阳房价走势（来源：易居）
数据显示，今年6月份以来，岳阳房价连降，从7000多的价格降至6500左右，环比5月降幅接近14%。
这可能是岳阳出台“限跌令”最主要的原因，也反映出稳房价的主基调。为避免出现个别企业以低于成本价销售的恶性竞争，及时遏制新建商品房价格下滑态势，版纳房协曾发布《关于重新提交景洪市房地产市场一房一价表的通知》，拟采取行业协会自律公约方式，稳定景洪市房价。
其中一条就是开发商提交的房源一房一价表，不得低于6500元/平米价格进行申报。若出现实际销售价格与网签系统公示价格不一致的，网签系统不予通过。今年下半年来，昆明各大房企也开始搞大优惠，近20个楼盘降价促销，导致房价有一定程度的回调。
昆明虽然没有出台相关的政策，但房协已在组织稳定房地产市场。
最后，对于昆明此轮回调，你有什么看法呢？
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笑研楼市2021-08-13 09:22:28
