烂尾楼已成为昆明楼市难解的痼疾，昆明对此提出了一个毕其功于一役的解决计划。
昨日上午，昆明市住建局领导在做客《春城热线》时透露，截至目前，全昆明市梳理入库的烂尾项目有93个，目前已完成化解26个，化解率27.95％，烂尾楼项目计划今年化解60％，明年全部化解完。
昆明烂尾项目别样幸福城复工
不夸张地说，每个烂尾楼都有一部血泪史，而昆明已解决的烂尾问题也无不是费尽周折，花费的时间都不短。因此这个计划的公布不可谓不大胆，甚至相当豪气，但网友普遍的反应是：难以置信。且不说解决烂尾楼问题的难度众所周知，光是看时间安排就难免觉得，要完成这种“批发式”的解决方案会有多困难。
按照具体年度任务目标，昆明今年计划解决烂尾楼要达60％，也就是说，过去已解决了26个，今年需要解决30个，平均一个月2.5个，才能达到目标，明年这个数字还将增加到37个。
按分类来看，昆明工程类烂尾项目共70个，占75.26％；其他烂尾项目23个，占24.74％（拆迁烂尾4个、土地已交易未动工3个、工程主体完工未竣工16个）。其中主城五区和三个开发（度假）区共46个，占49％。
此次住建局仅公布了昆明市梳理入库烂尾项目数字，并未公布具体项目名单。但盘点这些年昆明几个已解决烂尾楼的案例，可以看出这个过程绝不轻松，耗费的时间也不会短。
昆明主城近一年复工的比较知名的烂尾项目，包括沸城、别样幸福城、西南海、春江明月、云锡金地、智者山丘等，大多可以算在住建局“工程主体完工未竣工”的烂尾项目这个分类里。
沸城是解决的烂尾项目，从2016年初碧桂园明确计划接手沸城，到2018年6月正式复工，再到2019年7月碧桂园获得项目全部土地项目更名，历时3年多才完成整个接盘过程，中间经历了不少波折反复。
曾经一度上热搜的别样幸福城也差不多，从2014年停工至今已近7年，期间官渡区政府、开发商、业主等都曾经参与过多次抵押、垫资、接盘、自救等或成功或失败的行动，仅业主筹款自救就经历了6次之多。在多方努力之下，2018年7月，5号地块勉强达到能够入住的条件，部分业主得以交房入住。2020年8月，4号地块在政府出手主导的情况下才得以复工，预计今年10月底交付。
烂尾项目西南海复工盘活
西南海在龙湖接手之前，已经停工近5年。接盘方龙湖地产从2017年初着手，直到去年6月才通过东方资产实现曲线接盘，拿下后续未开发土地，西南海也终于实现复工。
而北市区春江明月停工近2年，也在获得了来自绿城集团、五华区政府和中核工的三方注资下，于去年底复工，预计今年10月底前完成交付。
以上这些例子一方面表明烂尾楼盘活无不需要较长的时间，另一方面，解决烂尾楼更重要的是项目的价值，像别样幸福城这类烂尾项目，已经销售得差不多，才会发明出业主自救这种方式。
而最近关注的云锡金地烂尾楼，之所以拟整体拆除重建，最重要的是房子还没卖掉，具备拆除的前提条件，接盘方推倒重来有了获利前景，才终于可以解决这个停工多年的烂尾楼。
而比如碧鸡名城、马街摩尔城等同样属于“工程主体完工未竣工”的烂尾项目，还一直未见接盘的希望。
昆明烂尾项目马街摩尔城两次司法拍卖均不成功
烂尾楼每一个都有自己的特殊性，因此昆明此前的解决思路是“因楼施策”，结合烂尾楼的实际情况，引进投资方重组还是主流办法，昆明市近年也推进了不少烂尾项目的破产重整，取得了一定效果，另外也还有马街摩尔城司法拍卖这类方式，不过走上司法程序，即便最终解决，过程时间较长是不可避免的。
值得注意的是，住建局此番数据还统计了昆明其他县（市）区有47个烂尾项目，占名单总数的51％，占比数量比主城还高，很多项目少为人知，但也是当地购房者切身之痛。
以宜良为例，百度搜索关键词“宜良烂尾”，印入眼帘的就是“世纪良城”和“烤鸭小镇”两个烂尾项目，从视频资料看项目都已经完成主体建设，其中世纪良城已完成外立面装饰。
宜良烂尾项目“世纪良城”和“烤鸭小镇”
世纪良城项目位于宜良县城东片区，出昆石公路宜良收费站即达，属于宜良“大门”位置，曾是政府重点招商引资项目，总规划面积约326.26亩，是高层住宅、大型商场、五星级酒店为一体的大型综合项目，停工时间已有七八年之久，开发商个旧市平步房地产开发经营有限公司已被列为失信人。
据网友爆料，世纪良城东侧烤鸭小镇、南侧华美达酒店两个项目同样出自个旧平步之手，只是华美达酒店在当地政府的帮助下实现了复工运营，而烤鸭小镇难逃停工命运。
梦想总是要有的，万一实现了呢？这话用在昆明解决烂尾楼的计划上绝非讽刺，计划实现确实有难度，但众多烂尾楼受害者首先可以看到解决问题的态度，也看到希望所在。人没有梦想，跟咸鱼有什么区别？谁说不是呢？
楼市宏2021-04-29 04:51:56
