前不久，昆明市公共资源交易平台发布的《虹桥路南北连接通道建设项目规划方案、可行性研究报告编制招标公告》显示，虹桥路南北连接将以隧道下穿的形式实现。
意味着虹桥路南北有望通过建设隧道的方式实现连通，这也算是对此前片区居民呼声较高的“希望建设横跨虹桥路的天桥”的一种回应，或将改变目前地铁3号线虹桥立交附近站点出行孤岛的尴尬处境。
未来，虹桥路南北隧道的打通，将实现地铁3号线附近站点与方旺片区的直连。
图源昆明市公共资源交易平台
可以说，这是东市区片区互融的一种有效推进，也释放出东市区发展短板继续得到补强的信号。
纵观近年昆明的城市化进程，作为“后来者”的东市区，由于区域开发起步相对较晚，使得东市区的配套相对偏弱。
可喜的是，从近一两年来看，伴随着东市区开发步伐的加快，似乎也正在对外宣告东市区配套升级时间的到来。
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东市区配套再升级
肇始于长水国际机场的迁入，昆明拉开了城市东拓的大骨架，也再一次激活了距离主城最近的整个东市区域。
2017年8月，横贯昆明东、西的城市交通大动脉——地铁3号线全线开通，为东市区发展注入了动力。
去年，地铁6号线二期通车，实现了主城与长水机场的直连，使得途经的东市区沿线通勤更加便捷和丰富。
东市区地铁路网雏形已经显现
甚至是与地铁6号线二期同期通车的地铁4号线，通过途经东市区的站点的接驳，与其他地铁线路一起，共同组成了东市区良好的地铁交通网络，使得东市区的区位价值进一步显现。
如今，丰富且已有雏形的路网，正在为东市区的崛起奠定着基础，并引领着离城较近的金马片区、凉亭片区、方旺片区等区域开发热潮。
可以说，昆明东大门的价值，正在被发现和认同。
或许正是看到了区域内配套与成型的地铁路网的不匹配性，在东市区的开发过程中，有关部门也开始有侧重点的强化配套补充。
比如，在去年底公布的《官渡区凉亭片区控制性详细规划优化批前公示》中，除优化路网结构、限定局部区域开发强度、以及补充学校、绿地等内容外，还在片区内专门规划了体育中心和区域医疗中心，并明确了具体的用地位置，为东市区的开发赋能。
目前，体育中心还处于拆迁阶段，而区域医疗中心则已在去年12月举行了奠基仪式，并已明确引入云南省人民医院东院，构建呼吸区域医疗中心。
而开头所说的虹桥路南北连接隧道建设规划方案的招标，也是立足东市区片区连通，强化补充区域公共配套的一种做法，是东市区配套再升级的具体体现。
可以预见，未来随着东市区开发的持续深入，或将还会有更多的配套来完善和丰富整个区域的人居生活。
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方旺片区领衔东市悄然蜕变
事实上，作为东市区开发较早的区域，方旺片区已通过相应的配套呈现，引领着东市发生蜕变。
早在2014年底，在昆明市对外公示的《昆明市官渡区控制性详细规划梳理》中，就对官渡区所属的18个分区，从规划层面进行了详细的梳理。
其中，方旺片区规划有一南一北两大商业中心，区域内将配套休闲公园、医疗服务中心等市政配套，要把方旺片区打造成为官渡区独具活力、生态、休闲特色的宜居生态新城。
在方旺片区规划的指引下，片区交通等市政配套逐渐完善，吸引了众多房企抢驻，并推动着整个片区迎来开发热潮。
我们从当前看，除了已经开发完成的盛惠园小区、东旭骏城等项目外，片区内还有多个项目处于正在开发阶段，将会继续补充和完善片区的配套。
方旺片区开发情况／昆明楼市制图
因此，可以说，开发日趋成熟的方旺片区，已进入配套兑现期，且兑现速度将会越来越快。
早在2019年6月，昆明市规划局发布的方旺片区（24号地块）配套中小学建设项目信息显示，学校用地面积约100亩，规划班级达96个班（分别为42班小学、36班初中和18班高中）。
从规划的办学规模来看，算是昆明为数不多的超级学校了。
不到两年的时间，方旺片区规划的这所超级学校再次传出消息，已经处于兑现状态了——保利城签约云大附中星耀学校落地于此，率先兑现东市区超级学校。
而且，东市区这所超级学校（云大附中星耀喻昭学校）的兑现，还实现了1月落地，9月首批招生的惊人速度，堪称东市区配套建设的佼佼者。
除保利城项目已率先兑现的优质学校外，未来项目还将有约32万㎡的商业呈现，丰富东市区的居住生活。加之项目旁的市政公园等公共配套，将助推方旺片区成为整个东市区华丽蜕变的代表，一举改变东市区配套不足的现状。
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东市人居再度升级
实际上，保利城项目自签约云大附中星耀学校以来，便引发了市场的高度关注。
这既是项目自身价值的体现，又是配套呈现的市场反哺。
随着项目持续的热捧，保利城项目应市推出全新的地块，携迭代升级力作，继续为东市区美好人居助力。
从即将新推地块（6号地块）位置看，北侧归十东路，南侧靠近规划路，西侧距离东三环约50.5米，东侧靠近待建的市政公园，交通便捷，居住环境优越。
保利城项目地块示意图
在即将新推地块的产品规划上，结合地块约20％的建筑密度和约40％的绿地率优势，规划约15000㎡的中央景观，与东侧约60亩市政公园形成内外双公园体系，交相呼应，真正成为公园里的园林品质居住社区。
业主独享的中央景观，结合更加注重功能性的活动空间的打造，增加了居住的可视性与趣味性，提高了生活空间的舒适感与品质。
不同功能空间的互补，恰到好处的构建起了全年龄段的学习、娱乐、休闲生活的美好。在漫步道上散步、在休息区发呆，哪怕是在会客区闲聊……，总能在社区内找到闲适生活的精彩。
整个地块共规划有8栋高层住宅和1栋商业，为2T4户／2T6户的纯南向板式设计。
与此前销售的产品不同的是，即将新推地块规划有建面约93㎡的户型，为三室端户设计。
就户型而言，整体方正，功能区布局合理，动静分区明晰。
项目建面约93㎡户型
双阳台的设计，功能更完备，宽大的景观阳台，采光通风效果好。
主卧和次卧均采用飘窗设计，拓展空间实用，整体得房率高。
而建面约142㎡的户型，是南向的端头房，为宽阔的四室格局。
三开间朝南的设计，化享受阳光赋予生活的精彩；约6.8米的宽阔大阳台，可尽揽屋外别样景致。
项目建面约142㎡户型
尤其突出的是，户型的横厅设计，使得户型格局的空间感更强，室内也更明亮。
主卧的套房布局，可巧妙利用柜体作为玄关，既增加了生活的舒适性，也保障了起居的私密性。
而所有房间均带飘窗的设计，不但增强了居住空间的功能性，还有效提升了得房率。
据悉，即将推出的新地块将推售建面约93㎡和142㎡户型的房源，为带装修交付（装标约2000元／㎡），初定将于5月9日开盘，预计均价约1.7w／㎡。
此外，项目今年1月30日才推出的1号地块，截止目前1栋已经售罄，仅剩4、5栋学府小户型房源，户型建面约36-86㎡，带装修（装标1800-2000元），均价约1.3w／㎡。
住宅和学府小户型产品均可享受保利城签约的云大附中星耀学校入学政策。
楼市宏2021-04-09 12:40:52
