“买一套送一套”还带学位……为了完成去化，昆明的公寓开发商们有多拼？
昆明的公寓市场最近又火了一把，特价、促销频繁上演，好好的公寓卖出了超市打折的“既视感”。
从去年以来，昆明公寓市场就出现了“跌跌不休”状态，甚至出现有购房者1400多万购买了14套公寓，不到一年时间损300多万，要求开发商退房的情况。
买公寓第二套半价？
昆明公寓这股“降价风”始于2020年下半年。
2020年8月，位于呈贡的实力蝶锦台推出了4700元/平方米的精装公寓，首次将呈贡的精装公寓价格拉到了5000元/平方米以下；随后11月，巫家坝一项目公寓将售价拉低到约8000元/平方米，以至于惹恼了一位前期曾经以11000元/平方米的价格买了一整层共14套公寓的投资者，要求开发商退房。
据《都市时报》，该投资者在2019年11月出资1400多万元买下14套公寓，打算做酒店，全款4套、贷款2套后，剩下8套共交了500多万元分期款，一年后在得知价格只8000元/平方米时，表示“真的觉得亏大了！希望开发商能把8套房的500万元分期款返还。”不到一年时间，损失300多万元。
这点儿房源能卖4年多
昆明公寓市场自2018年下半年起供应量大幅提升，存量随之逐步增高。截至2020年底，昆明商办市场存量达到近6年来的顶峰，去化周期为99.7个月。也就是说，哪怕是在不新增供应的情况下，全部卖完也需要超过8年，去化压力巨大。
仅就公寓市场来说，2020年昆明公寓市场整体供大于求，供、销、价较2019年均有所下降，全年卖出了103.47万平方米，成交均价为9150元/平方米，存量面积约454.22万平方米，需53个月（约4.4年）才能消化完。
目前无论是呈贡还是昆明整体商办市场均供大于求，2021年供应量预计在180万～200万平方米，但成交量预计仅100万～120万平方米，价格也会受区位等影响，波动较大，整体成交将继续呈下滑趋势。
买房房价涨了固然高兴，但是房价降了您跳出来说买亏了就不合适了吧？难道开发商也要在房价上涨时跳出来说我房子卖便宜了，你得把差价补给我。世界上哪儿有这么好的事儿？您怎么看？
莱斯够2021-03-30 14:12:42
