“除了烂尾的问题，云润天阳小区还存在一房两卖。”自2月底都市时报·大象房鉴所报道昆明云润天阳“部分业主住进烂尾楼”一事后，又有业主反映这个项目有“一房两卖”的情况，并出示了相关的材料。业主反映是否属实？事情来龙去脉如何？
云润天阳总户数超900户 系“老干妈”长子投资项目
天眼查显示，云润天阳项目的开发商——昆明贵山天阳房地产开发有限公司成立于2012年12月25日，注册资本6000万元，最终受益人为李贵山。李贵山是贵阳“老干妈”创始人陶华碧的大儿子，也是“老干妈”的股东之一。
2021年2月23日，“老干妈”陶华碧在接受新华财经采访时表示，昆明这个项目是其长子李贵山的个人投资行为，与“老干妈”公司无关。
公开报道显示，云润天阳项目地块分3部分开发，一号地块含1栋公寓和4栋商业，二号地块为2栋高层住宅及2栋板式洋房，三号地块共11栋花园洋房，共20栋楼，商住一体，总户数超900户。项目于2014年开盘销售，买房时告知业主的交房时间为2016年3月，但至今尚未交付。去年，已有部分业主装修了房屋之后入住。
业主：签了两份购房合同 两套房子都“有主”
云润天阳业主李先生介绍，2020年5月，中介带他看了一套云润天阳的“特价房”，当时，中介找云润天阳的物管——阳云物业公司的工作人员忽某拿了钥匙，带他看了2栋2104号房。之后，李先生与忽某交谈时表示想买这套房。“当时他告诉我开发商正在打官司，购房款不能直接打进开发商的账户，让我把钱交给他，他会帮我交给开发商，之后还跟我签订了购房合同。”
李先生说，当他交了42万余元房款给忽某后，提出想装修房子，但忽某表示“因为疫情，暂时还不能装修”。到了2020年8月，李先生与阳云物业签署了物业协议和家庭装饰装修施工合同后，准备装修2104号房时，意外发现房子已经有人居住。
“当时我就找他（忽某）询问，他告诉我说住2104的人是开发商的朋友，然后我们协商解决方案，他一开始说除了赔购房款外再多赔我10万元，这套房子我就不买了。可后来他又说给我换一套同户型的房子，并赔偿我2万元，我同意换房，他就把2104房楼下2004房的钥匙给了我，之后我把2004号房装修好，就入住了。那2万元他也一直没给我。结果，到了2021年1月，又有一个人出来说2004号房是他的房子。”
购房合同签了两份，但两套房却都“有主”，李先生困惑不已。据李先生介绍，他有2004号房子的钥匙，家具也都还在房间内，但是房子已经被停水停电，无法居住。
“现在，忽某已经被抓起来了，我买的房子也无法居住。物业还告诉我，有人早在2016年就买了2004号房。那忽某为什么还可以把这套房子卖给我？我找开发商（昆明贵山天阳房地产开发有限公司）董事长黄伟培要说法，结果人家告诉我说，我签的这两套房子的合同都是假的。”李先生说。
李先生提供的资料显示，2104号房签合同的时间为2020年5月23日，2004号房签合同的时间为2020年10月12日，合同显示出卖人为“昆明贵山天阳房地产开发有限公司”，并盖有昆明贵山天阳房地产开发有限公司的印章。物业服务签订时间为2020年8月8日，盖有“昆明阳云物业管理有限公司”印章；家庭装饰装修工程施工合同签订时间为2020年8月16日，装修款为103916.8元。
李先生还提供了缴纳房款的收据，收据上盖有“昆明贵山天阳房地产开发有限公司财务专用章”字样的印章；还有一份忽某将2004号房移交给李先生的手写字据。
因为合同上有开发商公司印章，目前，李先生希望开发商给出事情的解决方案。“要么赔偿我的购房款和装修款，要么让我买的房子能够正常居住。”
开发商：签购房合同的是物业人员 已被抓
“我们作为开发商，是不存在‘一房两卖’这个事的。卖房子给李先生的忽某是以前我们聘请的物业公司的工作人员，他没有资格卖房。我们不知道他和李先生是怎么沟通的，不知道李先生为什么把钱给他，还跟他签了假合同。”昆明贵山天阳房地产开发有限公司董事长黄伟培说。
黄伟培介绍，忽某与李先生签订购房合同一事，他和公司一开始均不知情，直到李先生装修2004号房，产生水电费用之后，公司上报，他才知道这件事。“当时2004号房的业主跟我们反映，问还没接房怎么房子就产生水电费了，公司一查，才知道忽某把房卖给了李先生。李先生肯定知道买房是要做网签的，但他跟忽某买房却没做网签，我不清楚他们之间是怎么沟通的。现在李先生到处说我们‘一房两卖’，我已经起诉他了。”
关于忽某和阳云物业的现状，黄伟培表示，忽某已经被公安机关控制，但不知道更多详情；云润天阳的物管已经于2020年6月由阳云物业更换为昆明方茗物业管理有限公司。
天眼查显示，昆明阳云物业管理有限公司目前处于正常经营中，该公司的大股东为昆明天阳企业集团有限公司，而黄伟培则是昆明天阳企业集团有限公司的股东之一。
记者曾向黄伟培提出，希望看一看公司与其他业主签订的购房合同，用来对比李先生与忽某签订的合同有何异同。但黄伟培表示“要先咨询公司律师”，截至发稿时，记者并未收到黄伟培提供的合同图片。
查阅发现，早在2019年8月，就有业主到盘龙区人民法院起诉云润天阳开发商“一房两卖”。原告为一对夫妻，于2018年7月购买了云润天阳小区一套155.95平方米的商品房，总价近150万元。后来原告方得知，这套房屋己于2015年8月网签备案到了他人名下，便向法院起诉开发商，要求返还购房款，赔偿违约金和房贷利息。
法院一审判决结果为：双方购房合同解除，云润天阳开发商——昆明贵山天阳房地产开发有限公司返还原告购房款、违约金和赔偿金近157万元，但并未判定开发商行为是“一房两卖”。
莱斯够2021-03-22 11:24:50
