本周（1月30日-2月5日），血拼姐精选了部分网友的提问进行汇总，希望能解答网友们的疑惑，给大家购房带来一定参考。
Q：外省人在昆明买房限购 吗？
A：在昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区 、经济技术开发区、滇池旅游度假区（以下简称“主城五区和三个开发（度假）园区”）范围内，无住房（含新建商品住房 、存量 住房）的非本省户籍 且年满十八周岁同一身份自然人限购 1套新建商品住房。嵩明、晋宁、安宁 、宜良等其他非主城区域不限购。
Q：请问一下期房贷款初审已通过，但是还没放款，能拿到购房合同 吗？还是必须放款后才能拿到？
A：如果不放心可以先在房管局查询网签 备案。一般情况为银行审批通过放款后，才能取得购房合同 。
Q：贷款买房后公积金可以一次性取出吗？
A：商业贷款买房 后，可以一次性取出公积金，但是不能超过购房的价款。公积金贷款 后，公积金转账户会被锁定，无法再用于提取。
Q：为什么现在的房子公摊那么大？
A：因为现在大部分住宅为电梯房 ，不同于以往的步梯房，现在房屋 设有电梯间、楼梯间 、货梯 间等，还有地下室 、公共停车场等（非产权 车位），所有的公共区域都属于公摊面积。公共设施越多公摊面积越大。
Q：呈贡七彩云南有对应的幼儿园公立小学与初中吗？
A：七彩云南第壹城对应的学校为云师大附属七彩小学，属于私立小学；还可以就读呈贡新区第二小学，属于公立小学。（每年招生计划有变动，具体以学校招生政策为准。）
Q：盘龙小学本部教育怎么样？
A：盘龙小学本部教学质量不错，在昆明排名前列。现盘龙小学有三个校部，分别为本部、印象、滨江。
Q：请问新希望白麓城的先锋小学怎么样，是公立吗？
A：先锋小学是公立学校，目前西市区公立小学较少，除了高新一小，先锋小学算质量不错的小学。
Q：玖珑湾是配套 南站小学吗？
A：目前项目没有小学规划，据传有可能会划到南站小学，具体要看交房 后看划片信息（只有交房后才会出划片信息，现阶段网传不要轻信）。
Q：润城第五大道附近有推荐的学位楼盘 吗？学位公寓 值得买吗？
A：如继续学位就读可以考虑学位公寓 ，但对于未来投资建议优先住宅，目前周边的学位房 只有润城，恒大云报华府划片小学为书林二小，为。
Q：春城书院是否值得拥有？
A：融创春城书院现已开放售楼部，首推129-149㎡大平层 。项目规划5栋住宅为3梯6户设计，目前该项目为人民路沿线在售住宅项目，位置好。但由于地段 好，目前价格略高于市场均价 。项目周边配套 成熟，自身配备幼儿园，与项目一街之隔为重点小学春城小学。
Q：抚仙湖星空小镇怎么样？
A：抚仙湖星空小镇为龙湖开发，现业态涵盖客栈、合院、酒店式公寓 等。目前元尘民宿品牌已落位。作为抚仙湖旁文旅项目，建筑风格较有特色，曾荣获 A\' Design Award 建筑及结构设计类金奖，建筑非常美观，未来将打造星空观测站、崖顶图书馆、星海礼堂、临崖餐厅等九大“星空系”IP建筑。目前，澄江至江川高速公路 已通车，澄川高速的下道口紧邻抚仙湖星空小镇入口，自驾交通比较方便。
Q：恒大城复式值得入手吗？
A：恒大城复式住宅 属于市面上较为稀缺户型 ，5.6米层高空间利用率较高，可拓展面积高达147%，可以满足刚需和改善 的需求。此外恒大城还拥有自身商业配套 ，未来居住比较方便。但是值得注意的是，如家庭中有老人居住，因复式楼 楼梯坡度较为陡，需要谨慎考虑。
Q：请问万科翡翠滨江，万科公园城市，万科500里，哪个区位和居住环境更好？
A：万科翡翠滨江相对来说居住环境更优越，项目周边有盘龙江、大清河环绕，还紧邻龚家村地铁站旁，交通与居住优势明显。除此外，万科公园城市处于巫家坝 与会展片区中心，但没有地铁配套 ；万科500里是距离滇池较近。3个项目都可以就读上海师范大学附属官渡学校。
笑研楼市2021-02-06 16:43:45
