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踩盘日记:昆明东市区人气最高的楼盘 保利城评测

昆明特价房 2020-09-12 01:31:32

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数据显示,昆明8月份住宅均价为15330元/㎡。

2017年5月,昆明住宅成交均价连续三周突破万元大关。再于2020年5月首次突破1.5W,从1W到1.5W只用了3年时间,这意味着1㎡住宅平均每年涨了1666元,每月上涨139元,已远远超过工资上涨的速度。部分热门片区均价更是达到2W+,让普通购房者遥不可及。

房子是用来住的,不是用来炒的。盘点昆明主城5区(五华、盘龙、官渡、西山、呈贡)数百个楼盘后,依旧能找到贴合普通购房者的片区以及优质楼盘。

比如:昆明东市区,在地理位置上处于市中心与空港经济区中间,是两者间的重要枢纽。不管是前往市中心,还是去往长水机场,都十分便捷。

往年的东市区,受地形地貌、交通配套不完善、规划滞后等因素影响一直比较“低调”。但随着地铁3号线、6号线落地,空港经济区影响力上升。近几年的东市区迎来开发浪潮,吸引保利、碧桂园、大华、美的、中交、中南、中海等10余家房企入驻。

(已入驻的房企)

目前,东市区正步入全面发展的初期,房价在整个昆明市场依旧是洼地。本期踩盘我们朝东看,去实地探寻那些值得入手的高性价比楼盘。

今日评测楼盘:保利城

项目案名:保利城品牌:保利置业地址:昆明市人民东路虹桥立交东南侧建筑类别:板式高层容积率:3.9绿地率:40%装修状况:精装交付物业:保利物业在售户型:90—142㎡销售价格:成交均价1.45W左右最新动态:目前在售的是8号地块,6月13日首次开盘,1、2、5、8、9栋已售罄,新推出3栋(2T6)和6栋(2T4),预计2022年年底交房。

(8号地块)

一、项目规划:项目位于人民东路虹桥立交东南侧,距离市中心东风广场7公里左右,总占地约283亩,由6个地块组成。

1号地规划有精品商务酒店,孵化器产业园以及block街区;2号地规划有东市区最大的甲级写字楼、高档星级酒店,保利影院以及风情商业步行街。

其中住宅总占地约200亩,分4个地块开发。5号地块规划建设一所15班幼儿园,6号地块配置了一栋3层楼约6300平的生鲜超市。

目前推出的8号地块是整个项目的楼王地块,西侧紧邻市政公园,规划有9栋27-34层精装住宅。

(沙盘规划)

(保利城项目效果图)

二、周边配套:1. 交通:周边有地铁3号线(已运营)和地铁6号线(已运营);交通路网为:人民东路、东风东路-金马路、彩云北路、东二环、东三环、东绕城高速;距离东部汽车客运站2.5公里,长水国际机场19公里。

2.医疗:2公里内有规划中的昆华医院,项目内有医疗卫生站。

3.教育:片区内规划3所小学、2所中学,其中,小学规模126班,初中规模63班,高中规模57班;周边方旺中心小学、官渡区二中已开学;

4.商业:项目自身配置约32万方商业商务中心,B1-3F集中打造。20分钟可快速到达北辰、同德、瑞鼎城爱琴海、恒隆广场、南屏街等商圈。

小结:最大的亮点是它自身32万方的商业,将弥补起整个东市区的商业空白;与地铁的距离不远也不近,开车出行会比较方便,去市中心仅需20分钟;医疗方面,整个东市区缺乏大型医院,以社区医院为主,但解决普通小病痛没问题。

(保利城商业拾光坊与商家签约)

四、户型分析(共5个户型)A户型142㎡4室2厅1厨2卫端头房,书房面积为5.4㎡,北侧次卧7.9㎡,南侧次卧10.36㎡,主卧21.03㎡,大阳台为10.26㎡;

B户型129㎡3室2厅1厨2卫端头房,北侧卧室面积为7㎡,南侧次卧为9.02㎡,主卧18.4㎡,大阳台9.14㎡,小阳台2.38㎡;

C户型117㎡3室2厅1厨2卫中户,北侧卧室面积为7.38㎡,南侧次卧9.74㎡,主卧18.23㎡,大阳台9.48㎡,小阳台1.54㎡;

E户型105㎡3室2厅1厨2卫边户,次卧面积为6.5㎡,南侧次卧9.54㎡,主卧17.14㎡,大阳台9.57㎡,没有生活阳台;

F户型90㎡3室2厅1厨1卫次卧面积为7.01㎡,南侧次卧8.03㎡,主卧10.2㎡,阳台8.81㎡,没有生活阳台;

五、装修标准装标2000元/㎡,包含指纹密码锁,洗碗机、智能马桶盖、抽拉式水龙头、抽油烟机、燃气灶、玄关柜;科勒或同档次的马桶、西蒙/TCL或同档次品牌的插座、摩恩或同档次的五金、老板/方太或同档次的厨房电器、双层low-E中空玻璃推拉门/窗户等。

(实体样板间)

总结:1.东市区最大的硬伤就是道路设施不完善,缺乏医疗、商业和优质教育,这也是它的价值洼地所在;随着保利城32万方的商业呈现,商业板块的缺失会被补齐,所以保利城被称为东市区的住宅标杆;

2.跑遍昆明主城5区后,再来看东市区的保利城,会发现该项目有着它诱人的卖点——距离市中心、长水机场近;然后就是价格方面,成交均价1.45W的精装修,低于昆明15330元/㎡的住宅均价;

3.所有户型设计比较方正,空间利用合理,没有奇葩户型;

4.如果你未来的生活、工作都会在市中心或者北市、东市,保利城无疑是性价比最高的楼盘之一;

5.从2020年6月13日首开,不到3个月的时间,8号地块的9栋住宅就已售罄5栋,可见保利城热度很高。

推荐指数:4.8颗星

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