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4月昆明商品住宅成交“量价齐涨” 单价14284元/㎡ 刚需入手看这里!

昆明特价房 2020-05-20 17:35:14

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5月18日,国家统计局发布了《2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,数据显示,今年4月全国房地产市场价格延续微涨态势,在监测的70个城市中,50个城市新房价格都是上涨的,昆明商品住宅价格环比涨了1%,涨幅与哈尔滨、银川、重庆等5个城市并列第三。

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4月昆明主城商品住宅供应134.61万方,环比上涨186.28%,同比上涨52.93%,整体供应大幅度上涨;商品住宅成交74.15万方,环比上涨46.63%,同比下降14.25%,成交量上涨,市场热度增加;商品住宅成交均价14284元/㎡,环比上涨3.91%,同比上升8.02%,成交均价小幅上涨。

虽然4月昆明住宅成交均价在14284元/㎡,但其实了解市场的人都知道,楼盘均价与市场均价持平的项目已经非常少了,这些楼盘分布西北新城片区,东市区、呈贡新区,此外就是较远的安宁太平和空港区等。从昆明1-4月的新房成交情况看来,昆明新房成交“量价齐涨”趋势大概率会延续很久,刚需入手要趁早。

一、融创恒尊·君庭云邸

项目简介:融创恒尊·君庭云邸位于西北新城片区,靠近西三环,经管学院后面,距离地铁4号线“大河埂”站约300米,距离新城吾悦广场约500米左右。板式小高层、洋房在售,均价13000元/平米。

最新动态:融创恒尊·君庭云邸项目产品均为板式设计,小高层与洋房两种,小高层目前仅有137平米户型在售,均价13000元/平米,2梯2户设计;洋房在售户型为143平米,1梯2户,均价14000元/平米。项目靠近地铁,且交房时间很近了,预计2021年6月交房。

核心亮点:

1、地铁4号线,“大河埂”站距离项目仅300米,4号线目前已经完工,预计年内开通,早于项目交房时间。

2、少数的低密纯板项目,小高层层高18层,2梯2户;洋房总层高11层,1梯2户设计,居住起来舒适度较高。

3、距离新城吾悦广场约500米左右,商圈已经成熟,未来片区内还会有宜家、奥特莱斯以及周边其他项目均配套商业,满足日常消费需求。

4、教育资源丰富,项目自身配建一个9班幼儿园,片区也是五华区教育资源聚集地:先锋小学、昆明五华区实验中学、中央民族大学附属中学等学校坐落在片区内。

5、医疗资源方面,云南省阜外医院位于地铁4号线的起点站,与项目一站之隔,提供医疗保障。

二、实地花鹤翎

项目简介:实地花鹤翎项目位于西北新城片区,西邻普吉立交,北至轿子雪山旅游专线;南至西三环与普吉路,东临西白沙河公园,交通网络立体,出行较少拥堵;同时所在位置多个公园环绕,绿化很高,空气质量好;项目主推82-144平米小高层、洋房,均价约为11800元/平米。

最新动态:项目5、11栋洋房在售,层高为9-15层,1梯1户/2梯3户设计,户型为99-144平米之间,其中99平米、118平米为毛坯交付,117平米、144平米为精装修交付。

核心亮点:

1、项目周边有西三环、普吉路,西三环穿过岗头山隧道快速通达龙泉路、北京路,至北市区同德广场、北辰财富中心只需约15分钟车程;从普吉立交可快速通达小屯立交、黄土坡立交、明波立交等交通要道,快速接入二环,通往全城。

2、多个公园在项目旁:隅山公园、西白沙河生态公园、西白沙河水库、郊野公园以及60亩的市政公园,空气质量高,也适合周末散步看风景。

3、产品为6-15层的洋房小高层、部分产品为1梯1户,电梯入户。

4、3公里范围内有多个商圈:新城吾悦广场(开业)、宜家(建设中)、爱情海购物中心(规划中)等,还有奥特莱斯等。

5、社区内建立国内首个020医疗服务机构,为业主提供便捷及时的医疗服务,海绵兴趣班、贝瑞母婴生活馆等饱含品质生活场景的丰富配套,可为儿童、青少年及成人提供细心的服务和科学的益智培训。

三、鹏欣漫城都荟

项目简介:鹏欣漫城都荟位于呈贡核心区,北临韶光街,南临聚贤街,西临谊康南路,东临彩云南路,紧邻地铁1号线的联大街地铁站;项目为鹏欣地产在云南的首个项目,首批将推精装修住宅,户型为97平米、112平米、128平米三个户型的三房-四房,暂未开盘,价格待定。

最新动态:项目将首推位于A1地块的住宅产品,共4栋,为2梯4户设计,纯板式结构,南北通透,户型为建筑面积97平米、112平米128平米的三房至房产品,精装修交付,目前推出时间待定。

核心亮点:

1、位于呈贡市政府片区,发展最早,配套最醇熟。

2、地铁1号线联大街地铁站旁,公共出行是很方便的,距离高铁南站距离也很近,现在出省,未来出国都很方便。

3、户型为南向设计,明厨明卫;全屋精装交付,省去了后期装修烦恼。

4、项目还会打造一个星级酒店、263米HILLS垂直商务大厦,建成以后将成为呈贡地标建筑。

四、光明璟城

项目简介:光明璟宸处于大学城片区呈贡白药街与兴园路交叉口,所处片区是云南省重点高等学校聚集地,书香氛围浓郁,项目住宅户型为88-127平米,均价在10000元左右,价格可能是目前呈贡较低的了。

最新动态:光明璟宸2梯4户板式高层住宅在售,毛坯交房,户型为93平米、105平米、125平米,均价约为10500元/平米。

核心亮点:

1、同在呈贡片区,1万出头的价格,可以说是片区内没有第二家了,百万就能入手一套三房。

2、项目自配一个18班幼儿园,此外,就是项目周边还有很多学校,云南大学附属中学、云南大学附属小学、艾尔西幼儿园、云南师范大学附属中学、云南师范大学附属小学等。孩子可以从幼儿园到大学都在家门口。

3、博大路、彩云南路、致远路、梁王路等多条城市干道连通呈贡各个区域,无堵城风险。

五、东原启城

项目简介:东原启城项目位于昆明主城与空港双核心位置,长水国际机场、渝昆高铁、地铁6号线三维交通枢纽环绕,项目高层住宅为精装修交付,户型为82-125平米,均价为9200元/平米。

最新动态:项目高层住宅在售,户型为82平米、95平米、125平米,带装修交付,均价约为9200元/平米.

核心亮点:

1、空港经济区——处于昆明“北拓”必经之地,区域内聚集了众多名企开发商,区域发展指日可待。

2、项目均价9200元/平米,带装修交付,价格优势满满。

3、东原作为社区运营第一的品牌,未来的东原启城社区规划,将安置从孩子到老人的日常生活、精神享受、亲子玩乐、休闲生活等,带来一个有温度的社区。

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