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昆明一小区70年的维修基金被物管10年用完 业主:以后怎么办?

昆明特价房 2019-03-12 15:02:49

来源:8099999

近日,家住小康大道实力郡城的业主遇到了一件烦心事,据业主称才住进小区10年,物管就把70年的维修基金用光了,现在还要补交,对此业主们十分气愤。

这究竟是怎么回事?

今年1月,实力郡城小区的物业发布了一个公告,称业主接房时候交纳的维修基金已经使用完毕,要求业主重新筹集资金,支付目前正在进行的消防照明尾款和以后小区公共实施的维护费用。一石激起千层浪,业主们一算,发现交纳的70年的维修费用,竟然10年就被物业用光了。

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关于实力郡城(消防、公共照明、外墙)维修工程

相关相关事宜的公告

图片内容如下↓↓↓

实力郡城小区全体业主:

根据建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》“住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则”的规定,现将结算审计情况告知全体业主如下:

实力郡城小区自2008年6月30日交付使用至今,小区消防系统故障频发;公共照明因线路老化,大部分高杆照明灯及草坪灯均不能正常使用;住宅楼的外墙砖较大部分陆续掉落,增加了物业公司日常维护的难度,引发业主频繁投诉。

为避免事态扩展,杜绝安全隐患,我公司于2014年11月8日上报维修基金使用申请至昆明市五华区住建局,经昆明市公共资源交易中心进行公开招标,先后两次公开招标流标,最终经同级监管办变更招标方式为竟争性谈判,并报昆明市五华住建局工程招标投标监督管理处,备案登记编号:KMWH2015070041(2)。经过开标、评标确定云南世恒建设工程有限公司为中标单位(公证书:(2015)云昆明信证经字第29739号)。工程包括:消防系统维修改造、室外照明系统维修改造、房屋修复改造(外墙面砖维修、屋面防水层修复、内墙面修复等)三部分。

(图片内容)

3490040.03元,核减率为19.90%。实力郡城移交维修资金共计12734770.86元,已使用拨付7968450.00元(款项支付明细:2015年4月23日支付排污管改造费全款81450.00元;2016年2月4日支付监控改造费全款490000元;截至目前支付消防照明外墙工程款共计7397000.00元),目前账户余额为4766320.86元。因实力郡城维修资金余额不够支付此次维修工程尾款(工程尾款为6658145.89元,尚有1891825.03元的资全缺口),为保障小区后续维修工作,建议留存100万元用于后期大修事项的应急处理,实力郡城住宅专项维修资金不足部分,将按照相关规定进行补筹。

现我公司就上述情况公开公告全体业主,公告期十天(自2019年1月22日至2019年1月31日止)。公告期内对使用维修资金相关事宜有异议的,请业主充分行使其权利和义务,在公示期内以书面或致电话方式直接向我公司(电话:4006162000或五华区住建局物业管理科反映(地址:昆明市平政街28号五华区住房和城乡建设局6楼物业管理科,电话:65169009)。公示期内无异议或异议不成立,我公司将依相关规定申请工程尾款。

70年维修基金10年用完?

物业资金使用遭质疑

业主:“任何一个小区使用期都是70年,维修基金10年时间就用完了,那小区以后怎么办?”

业主:“那以后还剩的60年左右的时间,房屋漏水了怎么办?”

业主:“比如说我们住在9栋的,电梯随时坏,一会而这部坏了,一会那部又坏了,那谁来修啊?”

除了质疑物业的资金使用不合理,细心的业主还从物业的公告中发现了端倪,比如2015年开始小区外墙修复工程,招标价和实际过程审核价严重不符。

业主称:“招标的时候是85万,但是在结算的过程中是1400多万,这个是于昆明市招标的办法是有规定的,你超过30%,这个招标是全部作废的,是不允许的,是要重新招标的。”

业主意见表笔迹雷同

业主物业各执一词

随后,业主将情况反映到了五华区住建局,住建局工作人员前来小区调查的时候,找出了当时60%的业主同意启用维修基金的签字表,业主又发现这签字表似乎有点不对劲。

业主:“我本人的没有签过,我没有签过,大那是上面有我的名字,我没有签过。”

业主:“然后我们业主群里面也有人反映,那些签字就根本不是他们的。”

业主:“比如说“同意”这个字,是他们一个人签了大概600多个人,多是同一个人写的,业主没有签过字。”

带着业主的质疑,记者来到小区物业,负责人不在办公室,只能先电话联系。

实力物业符主任:“我们物业首先第一点,是按照维修基金启用的一个正常规范和流程来操作的,没有任何的违规行为。”

这位负责人表示,他们所有维修基金的使用都是在住建部门的指导下使用的。对于业主们质疑的启用维修基金的签字不是本人字迹,付主任称:“在意见征询过程中,我们都是按照一个正规的流程来操作的。”

记者:“上面每一个业主的字都是他自己签的是不是?”

付主任:“嗯,这个的话,就是说,我是那个去年6月份入的职,我再重复一遍,因为当时我也不在场,你这种东西你除非去做签字鉴定,谁也说不了,这个东西。”

就业主反映的签字问题以及维修基金的详细使用情况,目前五华区住建部门已经介入调查。

记者调查

市民对维修金使用情况一知半解

对于维修基金的缴存以及使用情况,记者也在街头进行了调查,发现像实力郡城小区这种提前把钱用完的情况还真不多见,很多市民甚至连自己小区的维修基金怎么使用都不知道。

市民:“我不知道,没有收过这个东西嘛。”

市民:“这个没有交过,(没有交过?)嗯。”

市民:“不知道,好像没有印象。”

市民:“维修基金是政府拨下来给没给小区的嘛,还是要业主自己交?”

在调查的过程中,记者发现,对于2000年前后建成的老旧小区,业主们基本不知道或者记不清小区有维修基金这回事,只有近些年新建的商品房小区,才有规范的维修基金缴存。

市民:“交着的嘛。”

市民:“交着的嘛,维修基金。”

市民:“肯定要交的嘛,交房的时候都要交的嘛。”

即便这些新建成小区的住户知道缴存了维修基金,但对于这笔钱什么时候使用,该如何使用,市民们也是一知半解。

市民:“没有用到过,平时有一些小的维修的话,小区物业是要收服务费的嘛。”

市民:“没有用过。”

市民:“在我身上没有用到过。”

市民:“应该是一些工程上,房屋出现了大的质量问题才会动用。”

市民:“应该是一些工程上,房屋出现了大的质量问题才会动用。”

房屋“治病钱”

究竟该如何使用?

为有效监管房屋维修基金,避免资金挪用情况的发生,目前,我市由住建部门建立专用账户直接收取。

而按照《物权法》和《住宅专项维修资金管理办法》的规定,小区维修基金的取用,必须先征得三分之二业主的同意,但是很多小区因为实际入住率的问题,很难有三分之二业主的签字,从而导致这笔房屋的“治病钱”长期处于休眠状态。

云南省物业管理协会会长宋兴有表示:“这个首先第一点,就是必须成立业主大会,并且选举自己的业主委员会,有业主委员会来代理业主的相关事宜,这非常重要。”宋兴有建议,小区应该尽可能及时成立业主委员会,对资金使用和物业服务进行有效的监督。

那么,对于实力郡城物业10年就将维修基金用完的情况是否正常呢?

宋兴有解释到:“计划性这个是对的,提出这个要求,但实际上在做的时候,刚好是一种相反的操作,你只能说有了之后,就应该用,这个很关键,而不是说把这个钱放在账号上不动,这个才是更可怕的。”

宋兴有表示,维修基金实际上就是房屋的“医疗保险”,属于专款专用,所以,当房屋质量存在问题和隐患的时候,就该及时使用。

“维修基金缺了以后,有几种办法,第一种办法就是业主追缴,当然从业主的心理上来说很多人不愿意,这个呢也可以理解,更多的还有另外一种办法,就是公共收益,公共收益是值得停车场、电梯广告,还有一些其他的比如说一些游泳池、商铺这样的一些收益。”

另外,维修基金作为全体业主的公共资金,当出现缺口的时候,可以通过小区共有资源的收益进行补充,“所以维修基金使用的问题,本身不是以为他用了还是没用了,而是要不断的有钱进去,不断的补充”。

小区维修基金使用率低

各地规定

其实,为解决小区维修基金使用程序繁琐导致使用率低的问题,全国各地也在积极地探索。

广州规定,维修基金可用于购买财产保险。

浙江省也出台新规,房屋维修方案公示以后,只要不超过三分之一的业主书面提出反对意见,就视为公示同意。

合肥市则从维修基金增值部分中单列出一部分,作为应急资金用于小区紧急状态下快速支用。

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