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逾期交房、无房产证、临时涨价,昆明买房你都掉进过哪些坑?

昆明特价房 2019-03-14 23:09:02

近日,昆明楼市出了一件“荒唐”的房产维权案,事情大概是这样的……

推迟交房,等来的是“临时涨价”

呈贡区花香满径小区是昆明医科大学第一附属医院定向开发的职工配套,小区开发商为云南文产昆明置业有限公司。

该项目于2012年下半年认购,业主缴纳15—30万的认购款,2015年12月开始缴纳剩余的全部尾款和车位款,签订购房合同,并网签备案,约定2017年6月30日交房。

2018年1月,已经延期半年未交房的开发商终于向业主发送了一份不同寻常的接房通知。

接房通知上,开发商要求业主准备好8600元的配套设施费用,以及住宅建筑面积50元/平方米的土地补偿款,和194.92元/平方米的土地增值税,而且产权车位每个要补收2万元。

其中土地补偿款、土地增值税以及产权车位补交2万元令业主们颇为不满,认为开发商是因为看到周边楼盘价格上涨,从而决定“临时涨价”。据业主吴先生说,购买了一套房产及一个产权车位的他要补交4万余元,这令他不能接受。

因此,拒绝缴纳费用的业主们走上了维权之路。

开发商:定价低于成本,不涨价就要赔钱

对于这件事,开发商是这样解释的:“该项目不能交房的根源在于医院确定的住宅价格(3398元/㎡)不切实际且低于成本价,商业房产不盈利反而亏损。由于拖欠施工单位的工程款,施工单位拒不配合办理工程竣工验收证明书、拒不交付竣工验收资料和钥匙,导致我公司无法交房和办产权证。”

开发商认为,公司欠付债务主要是医院定的住宅3398元/平方米的价格远低于实际成本价,以及第三方成本核算机构对该项目的税收测算严重偏离实际。

而业主认为:购房合同是有法律效力的,开发商亏损不应将成本转嫁到业主身上。

(该小区周边项目目前价格)

据了解,部分业主去年已向呈贡区人民法院提起诉讼,当年9月法庭开庭审理但未判决,近日将再次开庭。

近年来昆明房地产市场发展迅猛,大量新老开发商涌现,随之而来的出现了各种各样额度房产维权事件。正值315到来,特价房昆明为大家盘点一下这两年昆明买房最常见的“坑”。

“定金”、“认筹金”不退

在新楼盘取得预售证开盘之前,开发商常常会向有意向的购房者,以优先选房或者是购房折扣的理由收取认筹金或定金。然而,常有项目在收取认筹金之后几个月不能取得预售证开盘,购房者大量买房钱被套入其中,对购房者的利益造成了损害。

以下案例摘自昆明住建局官网

经过住建局与开发商对接,这类事件多有较好的结果,有类似困惑,且与开发商协商无果的朋友不如尝试该方法。

逾期交房、烂尾

在昆明楼市野蛮发展的这些年,许多资质欠佳的开发商由于种种原因,停工了正在开发中的项目。这些“百废待兴”的大工地,不仅成为了昆明的城市伤疤,更成了业主们的一块心病。

由于这种情况在昆明屡见不鲜,“烂尾”更是成为了昆明购房者们心中最担心的事情。每每有项目延迟看盘,或者推迟交房,“不会要烂尾吧”便成了人们心头挥之不去的念头。

好在2017年,昆明楼市热火朝天,大房企的涌入接盘了许多烂尾楼盘,其中包括碧桂园接盘的沸城、大宥城、天宇时代广场、置地广场,俊发接盘的中望城,龙湖接盘的西南海等项目,让被套其中的购房者看到了希望。

2018年,也有多个烂尾楼盘得到解决,在政府、开发商、购房者的共同努力下,昆明伤疤正在减少…

“别样幸福城烂尾问题”得到市长信箱的回复,问题正在逐渐得到解决

目前昆明部分“烂尾楼”汇总

(数据汇总于2018年6月)

在此,也提醒广大的购房者,购买房产时还应仔细考察开发商资质,恒大、万科、碧桂园等地产巨头的房子可能价格略高,但是有句话说的好“很多时候,贵的东西唯一缺点就是贵”。

拿不到房产证

房产证,或者说不动产权证,是房屋所有权的唯一凭证,而很多购房多年的业主依然没能拿。目前,昆明购房的业主们最短在交房两年之后才能拿到房产证,更有许多十几二十年前的房子依然未能取得房产证,让不少人感叹,万一家庭出现变故,空有一套价值百万却无法出售的房子,毫无抵御风险的能力。

2012年购房2017年未能取得房产证

1998年购房2018年未能取得房产证

此类问题往往由于开发商挪用或者没有交清各种规费,亦或是开盘时未取得所有凭证。这样的现象在各开发商的项目都或多或少可以见到,而且交房之后才能发现,实在是防不胜防

总结

除了以上买房深坑以外,还有许多问题困扰着购房者们,比如学位房的虚假宣传、车位只卖不租、不符合交房标准、精装修陷阱、擅自更改规划……

从开发到入住的每一个环节都牵动着购房者的心。在此,祝愿大家能够顺顺利利的入住心仪的房子,也希望遇到困难的大家能够保持理性,寻找最高效合理的途径解决问题。

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