楼市新动能，“以购代建”模式引热议

摘要：

【楼市新动能，“以购代建”模式引热议】今日热点：以购代建多点开花 楼市迎来新动能。当前，全国各地政府积极推进“以购代建”模式，以收购存量商品房作为保障性住房。这样的举措不仅有助于缓解商品房库存压力，也为保障房建设提供了新的可能性。通过地方政府和国企的共同努力，房地产市场迎来了新的活力和发展机遇。

正文：

最近，全国多个城市政府开始积极尝试“以购代建”的模式，通过收购库存商品房用作保障性住房，以解决商品房库存过高的问题，同时也为保障房建设提供了新的动力。对于这一新模式的效果和未来发展，市场普遍持乐观态度。

国家统计局公布的数据显示，5月末，全国商品房待售面积达到了74256万平方米，同比增长15.8%。在这样的背景下，地方政府主动出手，通过国有企业收购未售商品房，用作保障性住房，这种做法不仅能有效缩短保障房的建设周期，还能缓解房地产企业的流动性压力。比如，昆明和广州等地都已经发布了相关公告，开始征集适合的商品房源用于保障性住房。

保障性住房再贷款也是这一模式得以推广的重要资金来源。央行设立了3000亿元的保障性住房再贷款，为地方政府的收购行为提供了坚实的资金支持。据了解，地方财政、租赁住房贷款支持计划、城投平台自筹资金都是重要的资金来源，为“以购代建”模式的顺利实施奠定了基础。

小编点评：随着政府对商品房库存问题的重视，“以购代建”模式逐渐被越来越多的地方政府采纳，这一举措无疑为房地产市场注入了新的活力。首先，这种模式能够有效盘活存量商品房，缓解开发商的资金压力，使得本来滞销的商品房能够重新进入市场，发挥其应有的价值。其次，对于保障性住房建设来说，这种模式不仅缩短了建设周期，也降低了成本，这对地方政府和广大市民来说都是一大利好。另外，保障性住房再贷款的设立，为这一模式提供了稳定的资金来源，使地方政府在推进过程中更加游刃有余。

当然，“以购代建”模式在实际操作中也面临一些挑战。比如，如何确保收购的商品房符合保障性住房的标准，如何进行合理的价格评估，以及如何有效避免新增地方隐性债务等问题，都需要在具体实施过程中，制定更加详细和科学的政策措施。总的来说，“以购代建”模式的推广将为我国房地产市场带来新的发展机遇，值得我们持续关注和期待。