一、成交分析
11月，昆明市新房共成交3737套，环比下降4.13%，同比去年11月，下降44.56%；成交面积47.64万平方米，环比下降0.61%，同比去年11月，下降40.18%。
分区域来看，官渡新房成交1143套，成交面积达14.53万平方米；五华新房成交625套，成交面积达7.25万平方米；西山共成交了625套，9.61万平方米；盘龙共成交了597套，7.29万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前4位。
| 11月昆明市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 官渡 | 14.53 | 1143 | 14960 | 217423 |
| 五华 | 7.25 | 625 | 13411 | 97220 |
| 西山 | 9.61 | 625 | 19230 | 184729 |
| 盘龙 | 7.29 | 597 | 13880 | 101207 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，官渡以1143套位居榜首，五华、西山分别以625套和625套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：11月昆明市60盘入市
11月昆明楼市库存分析，楼市共有60盘入市。
据房天下统计，本月昆明楼市预计将有60个项目入市，其中官渡3个，西山2个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量依然维持稳定。
| 昆明12月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 西山 | 昆明融创文旅城 | 16500 | 2021-05-01 |
| 2 | 呈贡 | 绿地·滇池国际健康城|山海里 | 13000 | 2020-12-19 |
| 3 | 官渡 | 招商·雍珑府 | -- | - |
| 4 | 官渡 | 北大资源颐和1898 | 13500 | 2021-06-16 |
| 5 | 西山 | 锦粼天序 | 22000 | 2020-10-31 |
| 6 | 五华 | 海伦堡中央广场 | 8000 | 2019-10-30 |
| 7 | 官渡 | 首创誉华洲 | 8000 | 2021-04-10 |
| 8 | 盘龙 | 信达万科·京江隐翠 | 24000 | 2021-11-30 |
三、房价分析：11月昆明成交均价14624元/平 环比上涨10.6%
11月，昆明楼市整体成交价格上涨，据房天下研究院统计，全市新房成交均价14624元/平，环比上涨10.6%，同比去年11月，下跌5.55%；成交金额696663万元，环比上涨9.93%，同比去年11月，下跌43.5%。
| 11月昆明各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 西山 | 19230 | 52 | 3 | 184729 | -- | -- | -- | -- |
| 官渡 | 14960 | 7 | -5 | 217423 | -- | -- | -- | -- |
| 盘龙 | 13880 | -3 | 2 | 101207 | -- | -- | -- | -- |
| 五华 | 13411 | -4 | -7 | 97220 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，西山新房成交均价为19230元/平，环比上涨43.5%官渡新房成交均价为14960元/平盘龙新房成交均价为13880元/平，领先昆明其他各区。
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