一、成交分析
10月，昆明市新房共成交3898套，环比上涨17.69%，同比去年10月，下降39.5%；成交面积47.93万平方米，环比上涨18.08%，同比去年10月，下降36.73%。
分区域来看，官渡新房成交1378套，成交面积达16.53万平方米；西山新房成交777套，成交面积达11.14万平方米；盘龙共成交了553套，6.7万平方米；五华共成交了535套，5.82万平方米；呈贡共成交了504套，5.94万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前5位。
| 10月昆明市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 官渡 | 16.53 | 1378 | 13961 | 230756 |
| 西山 | 11.14 | 777 | 12644 | 140804 |
| 盘龙 | 6.7 | 553 | 14340 | 96070 |
| 五华 | 5.82 | 535 | 14012 | 81617 |
| 呈贡 | 5.94 | 504 | 10953 | 65100 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，官渡以1378套位居榜首，西山、盘龙分别以777套和553套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：10月昆明市5盘入市
10月昆明楼市库存分析，楼市共有5盘入市。
据房天下统计，本月昆明楼市预计将有5个项目入市，其中盘龙2个，西山2个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 昆明11月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 西山 | 华夏四季 | 23000 | 2021-05-01 |
| 2 | 五华 | 青年说|悦领域 | 12500 | 2021-11-07 |
| 3 | 西山 | 中国中铁·诺德山海春风 | 26000 | 2020-07-29 |
| 4 | 盘龙 | 华夏金地世博一号 | 16500 | 2021-10-16 |
| 5 | 盘龙 | 碧桂园御龙半山御园 | 13500 | 2020-06-07 |
三、房价分析：10月昆明成交均价13222元/平 环比下跌5.15%
10月，昆明楼市整体成交价格下跌，据房天下研究院统计，全市新房成交均价13222元/平，环比下跌5.15%，同比去年10月，下跌16.3%；成交金额633719万元，环比上涨11.99%，同比去年10月，下跌47.04%。
| 10月昆明各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 盘龙 | 14340 | -2 | -2 | 96070 | -- | -- | -- | -- |
| 五华 | 14012 | -2 | -8 | 81617 | -- | -- | -- | -- |
| 官渡 | 13961 | -2 | -10 | 230756 | -- | -- | -- | -- |
| 西山 | 12644 | -19 | -32 | 140804 | -- | -- | -- | -- |
| 呈贡 | 10953 | -1 | -- | 65100 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，盘龙新房成交均价为14340元/平，环比微跌47.04%五华新房成交均价为14012元/平官渡新房成交均价为13961元/平，领先昆明其他各区。
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